Дом на двоих с родственниками на земельном участке с/х назначения: оформление долей в земле и доме, продажа части дома, возможность прописки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на участке с/х назначения нельзя строить жилые дома, за исключением случаев, когда это необходимо для обеспечения работникам сельского хозяйства жилыми помещениями.

Для постройки жилых домов на таком участке необходимо пройти процедуру перевода земельного участка в категорию "земли населенных пунктов" и получить разрешение на строительство жилого дома.

В случае, если строительство было оформлено правильно, законно и с учетом всех требований законодательства, можно оформить документ о праве собственности на участок и жилой дом на двух хозяев с установлением долей собственности для каждого из них.

Что касается возможности прописки на такой земле, то она ограничена. Жители дачных домов не имеют права на прописку на период сезонного проживания. Если дом будет построен как постоянное жилье, то прописаться на участке возможно, только если он переведен в категорию "земли населенных пунктов".

Для решения данного вопроса необходимо собрать и предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка и т.д.);

2. Свидетельства о родственных отношениях между собственниками дома и земельного участка;

3. Документы на дом (планы, проекты, разрешения на строительство и т.д.);

4. Заявление на изменение категории земли и ее целевого назначения;

5. Договор между собственниками дома и земельного участка, которые определяют свои права и обязанности, а также доли в собственности на земельный участок и дом;

6. Документы, подтверждающие соответствие дома требованиям технического регламента и нормам градостроительства.

Оформление долей в собственности на земельный участок и дом возможно на основании гражданско-правовых договоров. Для законного и спокойного продажы части дома необходимо оформление прав на долю в собственности на дом и земельный участок.

Прописка на данной земле возможна согласно законам Российской Федерации, но для ее оформления потребуется также собрать соответствующий пакет документов и обращение в органы местного самоуправления в месте нахождения земельного участка.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Земельный кодекс РФ (статьи 27, 28, 29, 30, 45); - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 54); - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 4, 5, 19, 20, 23); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 8, 9, 16); - Закон РФ "О выдаче разрешений на строительство" (статьи 10, 11, 18, 19).