Доля в неприватизированной квартире: расчет при размене квартиры

Согласно законодательству РФ, при распределении долей в праве собственности на квартиру, необходимо учитывать следующие критерии: наличие документов на право собственности, участие в приобретении этой квартиры, общее число проживающих в квартире, а также размер вклада каждого жильца в ее обустройство и содержание. При отсутствии документов на право собственности, доля каждого из проживающих определяется с учетом указанных критериев. Определить долю каждого жильца в данном случае можно только на основании всей имеющейся информации и ее оценки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где нужно запросить выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на квартиру. В этой выписке будет указана информация о всех лицах, которые являются собственниками данной квартиры.

Также необходимо учесть, что право собственности на квартиры, полученные в ходе приватизации, возникает у лиц, которые были зарегистрированы в такой квартире на момент приватизации.

На основании этой информации можно определить долю каждого из собственников по закону. Однако, если собственники имеют различные соглашения между собой, то доля каждого может быть определена иным способом, например, на основании договора купли-продажи или дарения имущества.

С учетом того, что жена не прописана в квартире, ее доля по закону будет отсутствовать. Если она претендует на какую-либо долю, то необходимо решить этот вопрос дополнительно.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая и долевая собственность на недвижимое имущество";
• Статья 252 ГК РФ "Доля в праве собственности на недвижимое имущество";
• Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество совместной собственности";
• Статья 33 Жилищного кодекса РФ "Правовой режим квартиры";
• Положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".