Сделка с недвижимостью: оформление и правовая защита при размене квартиры на пригородный дом и комнату

Здравствуйте! Ситуация, описанная вами, требует юридического анализа и консультации. Я советую вам обратиться к опытному юристу, который поможет правильно оформить документы и защитить вас от возможных юридических проблем в будущем. Одним из вариантов является оформление пристройки как самостоятельного объекта недвижимости и проведение отдельной сделки по ее приобретению, с последующим ее присоединением к основному дому. Оставшуюся сумму в размере 1900 тысяч рублей можно оформить под расписку и наложить на нее обязательства продавца по передаче корректных и законных документов на приобретенную недвижимость. Надеюсь, мой ответ был полезен.

Для решения данного вопроса Вам необходимо провести следующие действия и собрать соответствующие документы:

1. Проверить право собственности продавца на дом и пристройку на основании документов (свидетельства о праве собственности и прочих документов, удостоверяющих право собственности).

2. Если право собственности на пристройку не оформлено, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое будет регулировать отношения в отношении пристройки. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет составить такое соглашение, чтобы все права и обязанности сторон были четко определены.

3. Отразить в договоре купли-продажи реальную стоимость имущества, т.е. указать в договоре стоимость дома и пристройки, которые были реально переданы покупателю. При этом необходимо учитывать, что при продаже недвижимости налоговая служба может проверить соответствие указанной в договоре стоимости рыночной стоимости имущества, поэтому рекомендуется указать реальную стоимость.

4. Если продавец хочет получить часть суммы от продажи наличными, необходимо заключить акт о получении денежных средств и собрать кассовые чеки или выписки из банка, подтверждающие перечисление указанной суммы.

5. Составить документ, подписанный сторонами, обязывающий продавца в течение определенного срока оформить пристройку по документам.

6. Рекомендуется заключить дополнительное соглашение, регулирующее отношения в отношении использования материнского капитала, выделенного на детей.

Для более детальной консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь с оформлением правильной документации.

Статьи, применимые к этой ситуации: - Статья 550 Гражданского кодекса РФ "О предоставлении в собственность частей зданий, сооружений и другой недвижимости"; - Статья 554 ГК РФ "Доли в общей собственности на здания и сооружения" - Статья 159 ГК РФ "Основания возникновения обязательств"; - Статья 430, 431, 432, 439 ГК РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 554.1 ГК РФ "О признании объектов недвижимости незаконно построенными"; - Статья 779 ГК РФ "Кредитный договор"; - Статья 808 ГК РФ "Договор займа".