Дольщики пострадали от предбанкротного состояния застройщика: что делать?

Здравствуйте! Ваше положение, как дольщика ДДУ, регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О защите прав граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и обеспечении их доступности", Федеральным законом "О банкротстве", а также иными нормативными актами, регулирующими отношения, связанные с застройкой объектов недвижимости.

В соответствии с данными нормативными актами, застройщик обязан завершить строительство объекта недвижимости и передать его в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Однако, в случае наступления банкротства застройщика, дольщикам возможно участие в конкурсах на продажу имущества должника, в том числе, и на наружных торгах.

В случае если застройщик использует материалы, технику, вагончики со стройплощадки для строительства другого объекта, это может квалифицироваться как мошенничество, грабеж, хищение и другие преступления. Такое поведение застройщика может служить основанием для возбуждения уголовного дела в соответствии с уголовным законодательством РФ.

В целях защиты Ваших прав, возможно обратиться в суд с требованием о защите прав дольщиков. Также рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и представления в суде.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ, подписанный между дольщиком и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие предбанкротное состояние застройщика.
3. Документы, подтверждающие участие властей в достройке первого дома.
4. Документы, подтверждающие оплату доли в несданном доме.

При обращении к властям можно ссылаться на следующие статьи законодательства:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - обязательства застройщика.
2. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ - договор долевого участия в строительстве.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - нормы, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком.
4. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - нормы, регулирующие процедуры банкротства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Документы, подтверждающие факт оставленного в разной степени готовности второго дома;
3. Документы, подтверждающие участие властей в достройке первого дома (продажа материалов, техники, вагончиков со стройплощадки);
4. Решение суда о предбанкротном состоянии застройщика;
5. Документы, подтверждающие возможность продажи второго дома на торгах;
6. Документы, подтверждающие возможность создания своего ЖСК.

При обращении к властям необходимо ссылаться на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие права и обязанности дольщиков, в том числе статьи 214 и 223. Также важным документом будет являться закон о защите прав потребителей, поскольку дольщики имеют права потребителей услуг застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 12 Закона РФ "Об защите прав потребителей", где заявлено, что потребитель (в данном случае дольщики) имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

2. Статья 29 Федерального закона "О ДДУ", которая гласит, что застройщик обязан обеспечить возможность получения квартиры дольщиком в срок и по условиям, установленным в договоре.

3. Статьи 117-122 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения, связанные с участниками долевого строительства.

4. Статьи 61, 67 и 193 Банкротство заявителя о банкротстве, где указаны правила о продаже имущества должника и возможности защиты интересов кредиторов.

При обращении к властям, вы можете ссылаться на эти статьи в качестве основных правовых оснований для защиты своих прав и интересов.

Статьи, на которые можно ссылаться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 308, 317, 321;
• Федеральный закон "О долевом строительстве" N 214-ФЗ, статьи 1-26;
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, статьи 4, 7, 43-47, 69-70;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 210, 222, 225, 226;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5.