Дольщики обанкротившейся застройщиков: вложение в новостройку, достройка дома, продажа доли в ЖСК

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете продать свою долю (право на квартиру) в ЖСК, если таковая сделка не противоречит действующему законодательству и Уставу ЖСК. Однако, такая сделка возможна только после вступления в ЖСК. В данном случае, поскольку дом не был достроен, вы можете выбрать включение в реестр требований кредиторов, что позволит вам принять участие в распределении имущества, оставшегося после банкротства. Вы также можете включиться в ЖСК после достройки дома и получить свое жилое помещение на правах долевой собственности в соответствии с Уставом ЖСК.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор на участие в долевом строительстве, подписанный с компанией-застройщиком и оформленный в установленном порядке. 2. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество в случае, если таковое уже выдано. 3. Письмо от конкурсного управляющего, содержащее предложение на включение в реестр требований кредиторов или на включение в реестр о передаче жилых помещений.

Относительно вопроса о возможности продажи своей "доли" в ЖСК, необходимо уточнить наличие такой возможности в уставе данного юридического лица. Также следует разобраться в условиях и порядке вступления в ЖСК и определиться, хотят ли дольщики принять участие в этом вопросе. Выбор между включением в реестр требований кредиторов или передачей прав на жилые помещения обычно зависит от предпочтений дольщиков и условий, установленных конкурсным управляющим.

Закон "О защите прав потребителей" (статья 32), Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 307, 317, 318, 320), Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" (статьи 28, 30), Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 16, 28) и Межведомственный приказ № 373/136 от 20 октября 2014 года "Об утверждении Порядка обращения с денежными средствами, внесенными гражданами и (или) юридическими лицами в качестве авансовой оплаты за жилое помещение в многоквартирном доме, строящемся (реконструируемом) за счет денежных средств, полученных застройщиком в целевом порядке"