Вложение сертификата материнского капитала в новостройку: условия и преимущества

Здравствуйте! Вложение сертификата материнского капитала в новостройку по долевому строительству возможно при наличии выданного разрешения на использование данный сертификат и согласования с застройщиком данного жилого комплекса.

Относительно оформления квартиры по брачному договору, необходимо уточнить, являются ли средства, выданные в рамках сертификата материнского капитала, общим имуществом супругов или имуществом одного из них.

При перепродаже квартиры, приобретенной по долевому строительству, необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, касающиеся данной процедуры, а также условия договора долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком данного жилого комплекса.

Здравствуйте! При условии, что квартира оформляется по долевому строительству, возможно вложить сертификат материнского капитала в нее независимо от того, заключен ли брачный договор и каким образом супруги делят доли в квартире. Однако, при перепродаже данной квартиры условия будут зависеть от условий брачного договора и законодательства, регулирующего имущественные отношения супругов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении на ребенка, на имя которого оформлен сертификат материнского капитала;
2. Сертификат материнского капитала;
3. Копия брачного договора, оформленного между мужем и женой, в котором урегулирован вопрос о жилищном имуществе;
4. Документы, подтверждающие право на получение ипотеки на приобретение жилого помещения по долевому строительству;
5. Договор долевого участия в строительстве;
6. Документы, подтверждающие факт проведения капитального строительства в связи с приобретением жилого помещения;
7. Договор купли-продажи жилого помещения при перепродаже.

Перепродажа данной квартиры может быть ограничена условиями, установленными в брачном договоре, а также законодательством, регулирующим переход права на жилые помещения. При этом при перепродаже квартиры новым собственникам также может потребоваться предоставление всех вышеперечисленных документов.

Для решения данного вопроса, рекомендуется предоставить следующие документы:

1. Копия сертификата материнского капитала.

2. Копия договора купли-продажи и/или договора участия в долевом строительстве.

3. Копия брачного договора, устанавливающего права и обязанности супругов в отношении имущества.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечных средств (если ипотека используется для приобретения квартиры).

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

При перепродаже данной квартиры учитывайте, что в случае, если часть квартиры была приобретена с использованием материнского капитала, то при ее продаже данный капитал должен быть использован для приобретения жилья (новой квартиры или другого жилого помещения). В ином случае, существует риск потерять право на использование материнского капитала.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных условий покупки квартиры и правового статуса участников сделки. Но в целом, для данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 1.1. Семейного кодекса Российской Федерации - определение брачного контракта;
• Статьи 158, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирование отношений по договору долевого участия в строительстве;
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" - регулирование получения и использования материнского капитала.

При перепродаже квартиры, роль брачного договора может быть значимой, а также условия договора долевого участия в строительстве и ипотечного договора при приобретении жилья могут оказать влияние на права продавца и покупателя квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 240 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 145 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности требований к застройщику по договору долевого участия в строительстве"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Брачный договор"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Свободное распоряжение имуществом"