Продажа дома в Барнауле и Новосибирске: залог, пенсионерка, достройка, наследство

Здравствуйте, Галина Юрьевна. Если дом находится под залогом у частного лица, то перед продажей дома необходимо получить согласие залогодателя на продажу имущества, которое находится под залогом. Для того, чтобы решить вопрос о продаже заложенного имущества, необходимо обратиться к этому человеку или организации, которые являются залогодателем. Если залогодатель согласится на продажу дома, то после продажи дома вы можете вернуть денежные средства, которые были заставлены в качестве залога. Если залогодатель не даст согласия на продажу, то для продажи дома необходимо обращаться в суд.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор залога недвижимости - необходим для определения условий залога, сроков и размера задолженности.

2. Заверенная нотариусом копия свидетельства о праве собственности на недвижимость - нужна для подтверждения того, что вы являетесь владельцем заложенного имущества.

3. Документы о ваших правах на наследство - необходимо подтвердить правомочность продажи имущества.

4. Справка из налоговой инспекции о наличии задолженности по налогам и сборам.

5. Вам также нужно обратиться к частному лицу, которое является залогодержателем, чтобы оформить продажу недвижимости и выкупить залог после получения выручки от продажи недвижимости.

6. Документы об оценке недвижимости - необходимо провести оценку стоимости недвижимости, чтобы продажа была на адекватной цене.

Следует отметить, что все перечисленные документы могут быть усложнены законодательством в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая. Поэтому, для наилучшего решения вашего вопроса, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в данной области.

Закон о залоге недвижимости (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ), глава 5: "Права и обязанности сторон по договору залога недвижимости" (статьи 28-41). Также могут быть применимы некоторые положения Гражданского кодекса Российской Федерации (например, глава 32 "Залог имущества" и глава 16 "Наследование"). Для решения данного вопроса необходимо провести более детальное изучение собственно договора залога и выявить все детали.