Долевая собственность на квартиру: как правильно поделить при продаже?

Если ваш родственник продаст свою долю квартиры третьему лицу, то новый собственник приобретает право собственности на данную долю квартиры. Для раздела территории между вами и новым собственником необходимо заключить договор об отношениях, который должен регулировать права и обязанности сторон. Размер долей каждого собственника определяется на основании пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическое оформление сделки купли-продажи доли в квартире. Документы, которые могут потребоваться при этом:

1. Договор купли-продажи доли в квартире. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, условия оплаты, сроки передачи доли и т.д.

2. Если новый собственник является иностранным гражданином, то для проведения сделки необходимо предоставить перевод всех документов на русский язык и нотариально заверенные копии.

3. Для того, чтобы определить порядок использования общей территории, необходимо заключить договор о порядке пользования общей собственностью. В этом документе должно быть указано, как будет происходить раздел общей территории, кто будет оплачивать расходы по обслуживанию и ремонту общих элементов, и другие детали.

4. В случае если стороны не смогут достичь соглашения в отношении раздела общей территории, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В этом случае потребуются документы, подтверждающие владение квартирой в исключительной или долевой собственности, а также доказательства того, что общее имущество не может быть использовано наравне сторонами без специального урегулирования прав и обязанностей.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые применимы для решения данного вопроса:

статья 244 ("Содержание и форма долевой собственности");

статья 250 ("Распоряжение правом собственности");

статья 253 ("Сделки, ограничивающие распоряжение имуществом");

статья 256 ("Заключение договора купли-продажи");

статья 260 ("Действие договора купли-продажи");

статья 305 ("Выдел доли в праве собственности");

статья 317 ("Делимость и неделимость имущества");

статья 331 ("Раздел имущества общей собственности").