Документы при подписании АКТа и требования к застройщику: специфика для покупки квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик по ДДУ должен передать покупателю следующую документацию: технический паспорт на объект недвижимости, технический план объекта недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости, а также иные документы, связанные с объектом недвижимости, предусмотренные договором. В случае требования покупателем, застройщик также обязан передать кадастровый паспорт на объект недвижимости, схему электропроводки и другие сопутствующие документы. О том, что указанные документы не оговорены в ДДУ, не ясно. Советуем обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также с условиями договора долевого участия (ДДУ), который был заключен между застройщиком и покупателем.

В соответствии с законодательством, застройщик обязан предоставить покупателю объекта недвижимости, в том числе квартиру, полную и достоверную информацию о нем. В эту информацию могут входить технические паспорта, технические планы, схемы электропроводки, кадастровые паспорта и другие документы, необходимые для оформления прав на объект недвижимости.

Если эти документы не были оговорены в ДДУ, то покупатель может потребовать их предоставления в письменной форме от застройщика. Если же застройщик отказывается предоставить эти документы, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Ни одна статья не устанавливает перечень документов, которые обязан передать застройщик по ДДУ одновременно с подписанием акта. Однако, согласно статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан предоставить покупателю (дольщику) информацию об объекте долевого строительства и содержание договора долевого участия в строительстве. Таким образом, дольщик может запрашивать у застройщика предоставление всех необходимых документов, включая техпаспорт, техплан, схему электропроводки, кадастровый паспорт. Если застройщик отказывается предоставить эти документы, то дольщик имеет право обратиться в суд.