Иск к застройщику: защита прав потребителя при несоответствии техпаспорта и акта приема квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан предоставить жилье в полной соответствии с документами на него и обязательствами по ДДУ, а также устранить выявленные недостатки в короткие сроки. В случае, если технический паспорт и акт приема квартиры не соответствуют друг другу, застройщик не выполнил свои обязательства по ДДУ и необходимо предъявлять иск в суд на возмещение причиненного ущерба.

В отношении доказательств необходимо иметь в виду, что предоставление сметы на восстановление недостатков может рассматриваться судом, как доказательство факта их наличия и не требовать непосредственно предоставления чеков о ремонтных работах. Однако, если ремонтных работ не было проведено, то доказательства расходов на восстановление недостатков жилья могут быть затруднительными.

Ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть претензии иска, представив доказательства своей позиции. Если в ответе на претензию ответчик ссылается на документы, например на чек об отправке ответа на претензию, то он должен также предоставить копию указанного документа. В случае непредставления ответчиком доказательств своей позиции, суд может принять исковые требования к удовлетворению.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1) Исковое заявление; 2) Документы, подтверждающие факт невыполнения застройщиком обязательств по ДДУ, техническому паспорту и акту приема квартиры (если имеются); 3) Доказательства расходов на восстановление недостатков (например, чеки на покупку материалов, услуги работников или смету на ремонт); 4) Любые иные доказательства, установленные законодательством Российской Федерации, которые могут помочь решить данный спор.

Если Вы еще не осуществляли ремонт, то в данном случае необходимо доказать убытки в виде денежных средств, которые были бы израсходованы на устранение недостатков.

С учетом того, что ответчик не приложил копию чека об отправке ответа на претензию и Вам нет возможности подтвердить факт получения ответа, можно направить запрос в суд о предоставлении соответствующих доказательств в письменной форме.

Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", статья 601, статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации.