Перепланировка квартиры: начисление КУ без техпаспорта на основании акта - правомерно ли? Вопрос исковой давности.

Начисление коммунальных услуг без учета техпаспорта с увеличенной площадью на основании акта неправомерно. Для начисления коммунальных услуг должны учитываться фактические параметры квартиры, которые указаны в техническом паспорте. Если площадь квартиры изменилась, то необходимо провести перерасчет на основании новых данных.

Применение исковой давности возможно, если с момента возникновения исковых требований прошло более трех лет и в течение этого времени они не были обращены в суд. Однако, в данном случае необходимо более подробно изучить обстоятельства дела, чтобы дать точный правовой ответ на этот вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт о незаконной перепланировке, который был составлен Жилинспекцией в ноябре 2015 года.

2. Решение суда, вынесенное в марте 2016 года, по которому Вы были обязаны вернуть все на место.

3. Документы, подтверждающие факт доначисления КУ за 3 года УК в феврале 2017 года.

4. Акт согласования перепланировки, переданный в УК в августе 2017 года.

5. Претензия на перерасчет КУ, которая была написана в марте 2017 года.

6. Ответ на претензию, в котором был отказ.

7. Документы, подтверждающие передачу УК в суд и требование погасить долг.

Относительно вопроса о правомерности начисления КУ без техпаспорта с увеличенной площадью на основании акта, следует отметить, что каждый жилой дом обязан иметь технический паспорт. Технический паспорт составляется на основании результатов проведения технической инвентаризации. Если квартира была перепланирована, то необходимо произвести перерасчет КУ на основании новых площадей квартир после занесения изменений в технический паспорт. Если перерасчет не был произведен, то начисление КУ без техпаспорта с увеличенной площадью будет являться незаконным.

В отношении исковой давности, судебные решения о перерасчете КУ могут быть обжалованы в течение шести месяцев со дня вынесения решения. Для более точной оценки возможности применения права исковой давности необходимо ознакомиться с документами, представленными в суде.

Статья 168 Жилищного кодекса РФ (о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги), статья 222 Гражданского кодекса РФ (о иске о взыскании задолженности), статья 223 Гражданского кодекса РФ (о возможности требования перерасчета платежей за услуги). Также возможна применение статьи 307 Гражданского процессуального кодекса РФ (о давности исковой давности).