Договор участия в долевом строительстве жилья: права Петрова, Смирновой и Инвестстрой

По данному факту могут возникнуть следующие правоотношения: 1) между Петровым и ПАО «Инвестстрой» возникает договор долевого участия в строительстве жилого дома; 2) между Петровым и Смирновой возникает договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома; 3) между Смирновой и ПАО «Инвестстрой» возникает договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Содержание указанных правоотношений следующее: 1) Петров обязуется передать денежные средства, а ПАО «Инвестстрой» обязуется строить жилой дом и передать Петрову долю квартиры в соответствии с договором долевого участия; 2) Петров обязуется передать право требования на получение доли квартиры в здании, находящемся в процессе строительства, Смирновой, а Смирнова обязуется уплатить Петрову денежные средства, на 20% превышающие сумму, переданную Петровым ПАО «Инвестстрой»; 3) ПАО «Инвестстрой» обязуется построить жилой дом и передать Смирновой долю квартиры в соответствии с договором долевого участия.

Отношения, связанные с уступкой имущественных прав, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а в отношении уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома дополнительно применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве между Петровым и ПАО «Инвестстрой», а также документы, подтверждающие передачу денежной суммы Петровом ПАО «Инвестстрой».

2. Договор уступки права требования между Петровым и Смирновой, прошедший государственную регистрацию, а также доказательства уплаты Смирновой суммы, превышающей переданную Петровым ПАО «Инвестстрой».

3. Документы о завершении строительства и отказе ПАО «Инвестстрой» передать квартиру Смирновой.

Отношения между Петровым, Смирновой и ПАО «Инвестстрой» регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Уступка права, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома, регулируется статьей 518 Гражданского кодекса РФ. Если уступка имущественных прав производится на возмездной основе, то согласно статье 382 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме. Также участие в долевом строительстве регулируется Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 318, 320, 450),
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" (статьи 3, 5, 23, 27, 29, 30, 31),
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 18, 21, 23, 25).