Договор переуступки строящегося жилья: условия и возможность требования неустойки

Правильно понимаете, что ДДУ продавца запрещает переуступке права требования неустойки, предусмотренной п.2 ст. 6 Федерального закона "О защите прав потребителей" (ФЗ) и процентов за пользование денежными средствами, согласно п.2 ст.9 ФЗ, без предварительно письменного согласия Застройщика. Следовательно, если Вы приобретаете жилье по переуступке, то не сможете требовать неустойку в случае просрочки, пока не получите письменного согласия от Застройщика на переуступку права требования неустойки. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для проверки данного ДДУ и дополнительного анализа договорных условий.

Договор переуступки строящегося жилья является значимым юридическим актом, поэтому для решения описанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор переуступки жилья, подписанный продавцом и покупателем.
2. Договор долевого участия (ДДУ) продавца, который содержит оговорку о необходимости письменного согласия Застройщика на уступку прав требования неустойки, процентов за пользование денежными средствами и других санкций.
3. Реквизиты юридического лица Застройщика, его контактные данные.

Относительно собственно вопроса, стоит отметить, что если в ДДУ продавца указано, что уступка права требования неустойки и других санкций запрещена без письменного согласия Застройщика, то действительно, без такого согласия Вы не сможете требовать неустойку в случае просрочки. Однако, если застройщик письменно уведомил продавца или его правопреемника о том, что не возражает против уступки данных прав, то возможность их переуступки сохраняется. В целях исключения разного рода правовых рисков, после получения такого письменного согласия Застройщика стоит заключить дополнительное соглашение между всеми заинтересованными сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: пункт 2 статьи 6 и пункт 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также статья 382 гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям указанных статей, стороны договора могут договориться о запрете переуступки права требования неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Однако, если запрет иных санкций не был предусмотрен письменным соглашением между сторонами договора, то права требования указанных санкций (неустойки, процентов за пользование денежными средствами, убытков и др.) могут быть переуступлены.

Таким образом, отсутствие письменного согласия застройщика на переуступку прав на указанные санкции не лишает вас права требовать неустойку в случае просрочки, если договор позволяет переуступать это право. Однако необходимо учитывать все условия договора, изложенные в ДДУ продавца.