Отказ от ипотеки под залог строящегося жилья в Сбербанке: возможности и условия

Здравствуйте. Рада видеть, что вы обратились за консультацией. В соответствии с действующим законодательством, если у заемщика возникает задолженность перед банком по выплате ипотечного кредита, то банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В случае если заемщик не исполняет обязательства по выплате кредита и не выполняет требование банка об обеспечении выполнения обязательств по кредитному договору, банк вправе обратиться с заявлением об истребовании залога.

Стоит уточнить, что условия залога должны быть прописаны в кредитном договоре. Если в договоре указано, что залогом является строящееся жилье, то банк не может утверждать, что залогом может послужить только уже построенное жилье. В случае возникновения спорных ситуаций по поводу залога, рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы: 1. Копия ипотечного договора, который вы заключали с Сбербанком; 2. Договор на строительство жилья с застройщиком, в котором указаны условия сдачи дома; 3. Корреспонденцию с банком, в том числе заявление о намерении перестать выплачивать ипотеку и ответы банка на это заявление; 4. Положительные и отрицательные решения банка по вашим запросам о заборе залога.

На основании этих документов будет произведен анализ вашего договора и действующего законодательства, что поможет определить возможности по решению данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 803 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обеспечение обязательств: определение порядка и условий ипотеки.

2. Статья 12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": определение порядка установления залога недвижимости, процедуры оценки залога и порядка его использования.

3. Статья 341 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права и обязанности сторон: права и обязанности кредитора и заемщика в контексте ипотечного кредита.

4. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - Общие положения о залоге: определение условий и порядка исполнения обязательств по залогу.

5. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - Отказ в выполнении места залогодержателя: определение порядка и последствий отказа в сохранении залога.

6. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - Признание договора недействительным: случаи недействительности договора и последствия его признания недействительным.

7. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Расторжение договора по требованию одной из сторон: условия и порядок расторжения договора по требованию одной из сторон.

Применение каждой отдельной статьи будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.