Договор найма жилья: правила заключения, условия расторжения и возврата залога

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре о найме жилья не было указано, что досрочное расторжение договора влечет за собой удержание залога, то наймодатель не имеет права удерживать залоговую сумму. Предупреждение за две недели до выселения - это предусмотрено законом, так как уведомление должно быть дано не менее чем за 30 дней до даты выселения. Однако, если вы уже выехали, то можно обратиться к наймодателю с требованием вернуть залог и если отказывают, то обратиться в суд. В суде следует представить доказательства того, что вы предупредили о досрочном расторжении договора своевременно и что в договоре не указано, что досрочное расторжение договора влечет за собой удержание залога.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Сам договор о найме жилья, подписанный сторонами и содержащий информацию о залоге;

2. Доказательства того, что вы предупредили наймодателя о досрочном расторжении договора за 2 недели до фактического съезда, например, переписку по электронной почте или СМС;

3. Доказательства того, что условие о сохранении залога в случае досрочного расторжения договора не было прописано в договоре, например, копию договора или его скан-копию.

После того, как все документы будут собраны, вы можете обратиться в суд с требованием возврата залога. Если договор не содержит условия о сохранении залога в случае досрочного расторжения, то наймодатель не может его удерживать. В этом случае суд имеет все основания требовать возврат денежных средств.

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Охрана прав арендатора при сдаче имущества в аренду". Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Договор залога". Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Общие требования к договорам".