Аренда жилья через агентство: договор с родственником, передача платы и залога, правила сдачи и расторжения договора

Согласно законодательству Российской Федерации, наймодатель обязан предоставить жилье в исправном состоянии и обеспечить мирное и комфортное проживание нанимателя. В случае нарушения этих правил наниматель имеет право на расторжение договора и возврат залога. Если в договоре прописаны условия, не соответствующие законодательству, то они могут быть признаны недействительными. В данном случае, если вы считаете, что были обмануты при заключении договора и ваше проживание в снятой комнате не соответствует условиям договора, вы имеете право на расторжение договора и возврат залога. Поэтому, вам следует связаться с агентством, через которое было снято жилье, и объяснить ситуацию. Если агентство не готово решить проблему, то вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права как наймателя.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор, заключенный с агентством на аренду комнаты. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что на момент заключения договора представившийся собственником родственник не был настоящим собственником жилого помещения. 3. Документы, подтверждающие тот факт, что помещение сдается неофициально. 4. Документы, подтверждающие тот факт, что с наймодателем вместе проживает внук. 5. Документы, подтверждающие тот факт, что налогов собственник не платит. 6. Документы об уплате оплаты за аренду помещения и получении залога.

Что касается вопроса о возможности вернуть залог, то это зависит от условий, прописанных в договоре. Если условия договора гарантируют возврат залога только при соблюдении определенных условий (сохранение договора на определенный период времени и т.д.), и эти условия не выполнены, то вернуть залог может быть затруднительно. Однако, если вы убедительно доказали, что проживание в данном жилом помещении невозможно в связи с нарушением условий договора, то вы можете попытаться добиться вернуть залога путем обращения в суд.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от того, какой вид договора был заключен между сторонами и какие права и обязанности были прописаны в договоре. Однако, по общим положениям гражданского законодательства Российской Федерации, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 428 Гражданского кодекса РФ - Платеж по договору найма жилого помещения (комнаты)
• Статья 429 Гражданского кодекса РФ - Обязанности наймодателя жилого помещения (комнаты)
• Статья 416 Гражданского кодекса РФ - Договор займа
• Статья 652 Гражданского кодекса РФ - Обязательства по возврату займа

Кроме того, возможно будет применение статей Уголовного кодекса РФ, если выяснится, что наймодатель сдал комнату неофициально и не выплатил налоги, а также если в действиях наймодателя будет обнаружен элемент мошенничества.

Относительно возврата залога, если договором не было предусмотрено иное, то залог возвращается при выселении и возврате жильца имущества. Если договором было предусмотрено условие о возврате залога только при соблюдении определенных условий, то возврат залога может быть осуществлен только при наличии таких условий. Однако, если наймодатель допустил существенное нарушение условий договора, которое является основанием для его расторжения, то возврат залога может быть осуществлен и при отсутствии соблюдения условий оставления залога.