Аренда жилья через агентство: заключение договора и защита от неплатежей

Если вы изначально не фиксировали оплату за наем в приложении, указанном в договоре, то следует обратить внимание на условия договора в целом. Если договор устанавливает обязательство квартиранта оплачивать арендную плату и указывает только ее размер, а не способ фиксации оплаты, то вы можете доказать нарушение квартирантом обязательства по оплате арендной платы любыми доказательствами, включая свои показания, свидетельские показания и т.д. Если нарушение действительно имеет место, то суд может удовлетворить заявление о взыскании долга в размере 11000 рублей со стороны квартиранта. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия решения об обращении в суд.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, заключенный между наймодателем и агентством. В этом договоре должно быть указано, что агентство действует от имени наймодателя.

2. Документы, подтверждающие проживание квартиранта в жилом помещении (например, квитанции об оплате коммунальных услуг).

3. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты квартирантом (например, платежные поручения, чеки и т.д.).

4. Доказательства того, что квартирант раньше срока съехал с жилья без уведомления наймодателя.

Если в приложении договора не были указаны условия оплаты аренды, то следует обратиться в суд и предоставить все доступные доказательства нарушения квартирантом условий договора, в том числе подтверждающие отсутствие оплаты арендной платы. Суд будет рассматривать исходя из действующего законодательства Российской Федерации и доказательств, предоставленных сторонами дела. Сумма долга в 11000 рублей не является слишком большой для рассмотрения в суде.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

2. Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности наймодателя".

3. Статья 689 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя".

4. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Оплата за найм жилого помещения".

5. Статья 702.1 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения на определенный срок".

6. Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ "Заявление о взыскании денежных средств".

7. Статья 280 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание в гражданском судопроизводстве".

8. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Споры, возникающие в связи с договором найма жилого помещения".

Ответ на вопрос о возможности доказывания невыплаты суммы и принятии судом заявления с такой суммой долга зависит от конкретных обстоятельств дела и требует детального изучения. Однако, принципиально важно, что договор найма жилого помещения должен содержать условия об оплате, а в случае отсутствия таких условий, доказывание факта невыплаты может быть затруднительным.