Аренда жилья через агентство недвижимости: конфликт из-за наличия животных и право на выселение

Согласно законодательству РФ, арендодатель может выселить арендатора, если он не выполняет условия договора аренды, включая условия, касающиеся наличия животных в арендованном жилье. В данном случае арендаторы не уведомили арендодателя о наличии у них животных, что является нарушением условий договора. Согласно условиям договора, при отказе арендодателя предоставить объект аренды без вины арендатора, арендодатель обязуется выплатить сумму предоплаты в двойном размере. Однако, если нарушение условий договора совершено арендатором, то арендодатель вправе требовать расторжения договора и выселения арендатора без выплаты какой-либо компенсации. Следовательно, в данной ситуации арендодатель имеет право на расторжение договора аренды без выплаты компенсации в связи с нарушением условий договора аренды арендатором о наличии животных без уведомления арендодателя.

Для решения данного вопроса следует обратиться к условиям договора, который был заключен между агентством недвижимости, владельцем квартиры и арендаторами (в данном случае, подругами), также надо проанализировать действующее законодательство РФ относительно аренды жилья. Если договор не запрещает проживание животных и не обязует сообщать об их наличии, то владелец квартиры не вправе выселить арендаторов за это нарушение. Если же договор запрещает наличие домашних животных в квартире, то арендаторы должны были бы предварительно уведомить владельца и получить его согласие. В случае, если арендаторы нарушили условия договора по данному вопросу, то владелец имеет право расторгнуть договор и требовать выплаты неустойки или удержания суммы из предоплаты. Однако, если в договоре не было условий по данному вопросу, то владелец квартиры не имеет права принудительно выселить арендаторов. В данном случае, арендаторы могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" и статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения обязательства".