Аренда квартиры через агентство: договор на 11 месяцев, правила расторжения и неустойки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предупреждение о расторжении договора аренды жилья должно быть направлено не менее чем за 30 календарных дней до даты освобождения квартиры, если иное не предусмотрено договором. Соответственно, предупреждение за две недели не считается досрочным расторжением, поскольку это нарушает условия договора и права арендатора, установленные законодательством. В случае досрочного расторжения договора арендатором виновной стороной является наймодатель, который обязан выплатить неустойку в размере месячной платы, как предусмотрено договором.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Договор аренды жилого помещения между арендатором и арендодателем, подписанный обеими сторонами. 2. Документы, подтверждающие оплату комиссии агентству за услуги по поиску жилого помещения. 3. Переписка или любые другие документы, свидетельствующие о том, что через 20 дней арендодатель требует освободить квартиру без предупреждения за две недели.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Если же расторжение происходит по инициативе арендодателя досрочно, он обязан уведомить арендатора не менее чем за две недели до даты освобождения жилого помещения.

Так как арендодатель сообщил о досрочном расторжении договора через 20 дней после его заключения и не соблюдает двухнедельный срок предупреждения, то данное расторжение можно считать по инициативе арендодателя досрочным. В этом случае арендодатель обязан выплатить неустойку в размере месячной платы за жилую площадь, оговоренную в договоре аренды.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ("Досрочное расторжение договора об аренде жилого помещения") и статья 333.21 ГК РФ ("Ответственность наймодателя за досрочное расторжение договора аренды жилого помещения").