Договор найма квартиры: законность расторжения, права нанимателя на длительное проживание без установленных сроков

Если в договоре прописано, что он срочный, но сроков проживания в нем не указано, то данный договор может расторгнуться в соответствии с пунктом 6 статьи 21 Федерального закона "О недрах" при наличии оснований, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма квартиры, если у него имеются законные основания для этого, например, если нанятый вами жильцы создают неудовлетворительные условия для соседей, нарушают общественный порядок или наносят ущерб имуществу.

При этом наймодатель должен предоставить вам уведомление о расторжении договора за месяц до того, как вы должны выселиться из квартиры в соответствии с условиями договора.

Отмечу, что если в договоре не указаны сроки проживания, то законодательством не установлено ограничений на продолжительность времени вашего проживания в квартире, так что вы можете там жить в течение указанного вами срока.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Исходный договор найма, в котором прописаны условия о сроке действия договора, условия о возможности его досрочного расторжения и иные условия. 2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире, в том числе платежные документы, письменные уведомления нанимателя наймодателю и иные документы. 3. Иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства, связанные с ситуацией.

Если в договоре не указаны сроки проживания, то согласно законодательству Российской Федерации наниматель вправе проживать в квартире на протяжении всего срока действия договора, если они не ограничены установленными законом сроками. Поэтому, если все условия договора выполняются нанимателем, наймодатель не имеет права расторгать договор найма без дополнительных оснований, даже если договор является срочным. Однако, если наймодатель считает, что наниматель нарушает условия договора найма, например, не производит своевременную оплату или нарушает правила проживания в квартире, то он вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ. "Срочный договор найма жилого помещения заключается на определенный срок".

Статья 678 Гражданского кодекса РФ. "Если при заключении договора проживания в жилом помещении не определен срок найма, то такой договор признается заключенным на неопределенный срок".

Статья 688 Гражданского кодекса РФ. "В случае, если снимаемое жилье является необходимым для жизни нанимателя и его семьи и наймодатель не докажет наличия у него нужды в жилом помещении, суд может разрешить продление срока найма или продление времени проживания".

Суд может принять решение в пользу нанимателя, если будут подтверждены факты длительного проживания без жалоб и наличия необходимости в жилом помещении. Однако, в этом случае суд может предложить увеличить арендную плату.