Договор найма квартиры: какие коммунальные платежи включены и кто платит за капитальный ремонт

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт, включая капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, должны распределяться между собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников. Каждый собственник обязан участвовать в финансировании капитального ремонта пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Следовательно, в данной ситуации необходимо ознакомиться с решением общего собрания собственников в отношении распределения расходов на капитальный ремонт, чтобы понять, кто и в какой доле должен оплачивать данные расходы.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор найма квартиры, в котором должны быть указаны все условия найма, включая порядок оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

2. Законодательство РФ о коммунальных услугах, в котором указывается, какие виды коммунальных услуг являются обязательными для оплаты арендатором, а какие должен оплачивать собственник.

3. Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Минэкономразвития РФ, которые устанавливают правовые требования к выполнению капитального ремонта общего имущества.

4. Договор услуг с управляющей компанией или ТСЖ, который определяет ответственность за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

5. Документы, подтверждающие выполнение капитального ремонта (сметы, акты выполненных работ), если ремонт уже был произведен.

Исходя из указанных документов, следует определить, кто должен оплачивать капитальный ремонт: арендодатель или собственник квартиры. В случае, если оплата капремонта возложена на арендодателя, арендатор может соответствующим образом провести оплату. Если в договоре найма квартиры не указаны условия оплаты капитального ремонта, можно привлечь к юридической ответственности арендодателя, который должен был бы предоставить арендатору полную информацию о порядке оплаты коммунальных услуг и ремонта общего имущества.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что расходы на текущий ремонт жилого помещения, в том числе связанные с обеспечением его удобства и нормальной эксплуатации, несет наниматель.

Статья 680 ГК РФ устанавливает, что расходы на капитальный ремонт жилого помещения обязательны для оплаты со стороны собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма.

Таким образом, если в договоре найма квартиры не указано другое, за оплату капитального ремонта жилого помещения несет собственник квартиры, а за расходы на текущий ремонт – наниматель.