Коммунальные платежи в договоре аренды: оплата газа и электроэнергии. Кто оплачивает капитальный ремонт? Как сохранить свои финансы при аренде жилья.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ремонт квартиры является обязанностью арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом, если договор аренды не предусматривает обязанность арендатора оплачивать капитальный ремонт, то арендатор не должен оплачивать квитанцию за капитальный ремонт. Однако, если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать квитанции за капитальный ремонт, то арендатор должен их оплатить. При этом, если арендатор произвел ремонтные работы в квартире за свой счет, арендодатель должен возместить ему затраты, если это было договорено в письменном виде. Однако, если арендатор произвел ремонт без предварительного согласования с арендодателем, то возмещение затрат на ремонт может быть оспорено. Поэтому рекомендуется связаться с арендодателем и обсудить вопросы оплаты капитального ремонта и возмещения затрат на ремонт, сделанный арендатором.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить содержание договора аренды, особенно тот пункт, где указывается, что Наниматель должен оплачивать коммунальные платежи, включая квитации управляющей компании за потребленный газ и электроэнергию. Если капитальный ремонт не включен в список коммунальных платежей, то арендатор не обязан оплачивать его. Однако, если в договоре аренды имеется пункт о том, что арендатор обязуется оплачивать все расходы, связанные с использованием квартиры, то Наниматель должен будет оплатить капитальный ремонт.

Также следует уточнить, что плата за ремонт общего имущества может быть взыскана с арендодателя, если такое предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по оплате капитального ремонта, то управляющая компания может обратиться за взысканием задолженности в прокуратуру или в суд.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который проанализирует договор аренды и документы, связанные с капитальным ремонтом, и даст конкретные рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1) Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения"

2) Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"

3) Статья 644 Гражданского кодекса РФ "Объекты аренды"

4) Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Понятие аренды"

5) Статья 769 Гражданского кодекса РФ "Оплата арендной платы"

6) Статья 851 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилых помещений"

7) Жилищный кодекс РФ, глава 10 "О ремонте жилых помещений"

В соответствии с договором аренды, коммунальные платежи указаны как ответственность арендатора, но плата за капитальный ремонт не является частью коммунальных платежей. Соответственно, арендатор не обязан оплачивать капитальный ремонт. Однако, если в квартире был выполнен мелкий ремонт, за который обычно не взимается отдельная плата, то арендатор мог бы претендовать на возмещение данных расходов. Кроме того, если арендодатель не выполняет своих обязанностей по оплате капитального ремонта, это не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Однако, в случае если арендодатель не оплатил капитальный ремонт на протяжении длительного периода и имеется задолженность по данной статье, арендатор может обратиться в суд с требованием о защите своих прав.