Договор на передачу квартиры в 1993 году с последующим наследованием: как решить вопросы с правом собственности и регистрацией в БТИ?

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру в соответствии с договором от 1993 года. В заявлении следует указать о том, что на момент заключения договора и на момент его смерти владельцем 50% доли квартиры был Ваш дедушка, имя мамы и ее прав на наследство не упоминать. Суд будет проводить проверку права на наследование с целью установления законных наследников. В случае если мама является единственным наследником Вашего дедушки, суд может признать ее право на наследство и ее долю в квартире. Однако это не помешает Вам оформить свою долю после решения суда. В связи с отсутствием регистрационного удостоверения на квартиру следует уточнить на местном жилищном управлении, что необходимо предпринять для его получения.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести определенные юридические действия:

1. Копию договора на передачу квартиры в собственность граждан от 1993 года, оформленного на Вас и Вашего дедушку в равных долях.

2. Доказательства того, что Вы ежегодно оплачивали налоги и коммунальные услуги за использование квартиры в течение многих лет, с целью подтверждения фактической собственности и использования имущества.

3. Копию завещания, составленного Вашим дедушкой, определяющим Вашу маму, как единственную наследницу квартиры в равных долях.

4. Если завещание дедушки не было оспорено и не было проведено наследование в судебном порядке, то Ваша мама может выступить как собственник наравне с Вами, и у Вас есть два варианта действий. Первый вариант - договориться с мамой и разделить собственность квартиры на две части между Вами, при условии, что мама согласится отказаться от претензий к своей доле квартиры и Указать Вас своим собственником. Второй вариант - выкупить долю квартиры у мамы, определив примерную сумму продажи, либо попросить маму передать свою долю без оплаты.

5. В силу отсутствия регистрационного удостоверения на квартиру у Вас нет на руках документа, подтверждающего собственность на квартиру, и необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта наследования квартиры Вами и мамой, а также об установлении порядка пользования квартирой Вами и мамой, и заявить требование о выдаче регистрационного удостоверения на квартиру, с учетом действующей законодательной базы Российской Федерации.

6. Важно обратить внимание на сроки подачи заявления в суд на установление факта наследования и решение других имущественных споров, которые составляют 6 месяцев с момента установления факта наследования или получения наследства.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 223.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Статья 224.Содержание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Статья 249.Виды и требования к договору купли-продажи; Статья 250.Передача имущества по договору купли-продажи; Статья 256.Права и обязанности продавца при купле-продаже недвижимого имущества; Статья 259.Особенности правового режима отдельных видов недвижимости.