Право собственности на квартиру: проверка приватизации по договору от 1993 года в Краснодарском БТИ

На основании представленных фактов можно предположить, что квартира была приватизирована в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора, который был зарегистрирован в Краснодарском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу в 1993 году. Однако, для того чтобы установить окончательный факт приватизации необходимо обратиться в соответствующие органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для получения сведений об истории права на недвижимость.

Если квартира была приватизирована, то право собственности на нее перешло от совхоза на работника в порядке, установленном законом и выраженном в договоре. Если же БТИ по ошибке внесли некорректные данные и квартира не была приватизирована, то договор о передаче и продаже квартир в собственность работнику совхоза не будет иметь юридической силы, а право собственности на квартиру будет оставаться у Совхоза.

Если жена брата мамы претендует на эту квартиру, несмотря на отсутствие законного основания, то ее претензии к мать собственнице квартиры могут быть удовлетворены только в том случае, если она может предоставить законные основания для своих претензий.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок приватизации жилых помещений. В соответствии с действовавшим до 2005 года Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений производилась путем выдачи гражданам свидетельств о праве собственности на жилое помещение.

Однако, оспаривание права на приватизированную квартиру могут возникнуть в случае, если приватизация была произведена с нарушением законодательства, например, без учета всех законных наследников собственника или при нарушении прав членов семьи на жилое помещение.

В данной ситуации необходимо изучить договор на передачу и продажу квартиры в собственность работнику совхоза, чтобы установить было ли произведено правомерное получение собственности. Также необходимо провести исследование и установить, является ли данный документ свидетельством о приватизации квартиры.

Если по договору была произведена правомерная передача собственности на жилое помещение, то это свидетельствует о приватизации квартиры и право на нее принадлежит собственнику. Если же были нарушены законные права наследников или членов семьи собственника, то это может привести к оспариванию права собственника на жилое помещение.

Следует обратиться к юристу для проведения детального изучения документов и выяснения всех правовых нюансов данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132, 223);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 3, 12, 16, 17, 18, 19, 25, 29, 30, 35, 38, 48, 49, 51, 54, 55, 57);
3. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10);
4. Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ N 34 (постановление от 10 июля 2003 г.) "О применении судами законодательства при рассмотрении споров, связанных с приватизацией жилища".

Ответ на вопрос о приватизации зависит от того, была ли квартира на момент заключения указанного договора государственной или муниципальной собственностью, а также выполнены ли все необходимые процедуры по приватизации. Для получения более точного ответа следует обратиться к юристу, а при необходимости - в суд.