Договор купли-продажи квартиры: взыскание денег, вернуть квартиру, неустойка, права покупателя и продавца

Здравствуйте. Ответственность покупателя за нарушение сроков окончательного расчета будет зависеть от условий договора купли-продажи. Если в договоре предусмотрена ответственность за просрочку окончательного расчета, то Вы можете потребовать уплаты неустойки в размере, установленном договором. Однако, для взыскания неустойки в судебном порядке, Вам необходимо будет доказать факт нарушения сроков покупателем.

Согласно законодательству, если продавец передал имущество покупателю по договору купли-продажи, то он потерял право на его владение и требование назад имущества без установления в законе или договоре иных условий не допускается. Соответственно, вернуть квартиру без наличия оснований для расторжения договора купли-продажи будет невозможно.

Относительно оплаты услуг риэлтора, необходимо оценить качество его услуг и сравнить их с условиями договора. В случае если риэлтор оказал услуги не соответствующие качеству, Вы можете потребовать снижения оговоренной оплаты в соответствии с порядком, установленным договором с риэлтором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру к покупателю;
3. Документы, подтверждающие нарушение сроков производства окончательного расчета;
4. Договор с риэлтором и документы, подтверждающие оказание услуг риэлтором;
5. Документы, подтверждающие несоответствие услуг риэлтора качеству.

По данному вопросу возможно взыскание неустойки в размере 1% от стоимости квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, если в договоре установлены такие условия. В случае неисполнения обязательства по производству окончательного расчета покупателем, продавец может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, а также для взыскания убытков, вызванных нарушением договора купли-продажи.

По поводу возможности не выплаты вознаграждения риэлтору за оказанные услуги в связи с их несоответствием качеству, необходимо провести анализ условий договора с риэлтором и установить наличие обязательств по оплате его услуг. Если условия договора не были выполнены риэлтором, продавец может обратиться в суд для взыскания убытков или досрочного расторжения договора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 450 ГК РФ "Понятие неисполнения обязательства" 2) Статья 401 ГК РФ "Случаи возмещения вреда при исполнении обязательств" 3) Статья 317 ГК РФ "Оплата по договору возмездного оказания услуг" 4) Статья 395 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства" 5) Статья 395.1 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" 6) Статья 777 ГК РФ "Передача в собственность имущества по договору купли-продажи" 7) Статья 781 ГК РФ "Время и место перехода права собственности на купленную вещь" 8) Статья 330 ГК РФ "Моральный вред" 9) Статья 807 ГК РФ "Исполнение обязательства при наличии неустойки" 10) Статья 395.4 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".