Договор купли-продажи квартиры: распределение долей, право на проживание и регистрацию. Возможность продажи и споры среди дольщиков.

Данная ситуация подпадает под действие Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в договоре купли-продажи не указаны доли, которые перешли к каждому из участников сделки, то, согласно законодательству, каждый из участников сделки приобретает равные доли в квартире. Таким образом, предполагается, что все четыре дольщика имели равные доли в квартире до 2013 года.

Поэтому, если на момент покупки доли младшему сыну в 2013 году, имелась ситуация, когда доли уже были разделены между всеми участниками, то договор купли-продажи должен был содержать информацию о том, какие доли конкретно перешли к каждому из участников. Если такой информации нет, то считается, что доли были равными и перешли к каждому из участников сделки, то есть 1/4 доли.

Относительно права на пожизненное проживание в квартире, если оно не было прописано в договоре купли-продажи, то у дяди нет права на такое проживание. В такой ситуации регулирование прав и обязанностей участников между собой производится согласно нормам гражданского законодательства. Если все участники купли-продажи не могут прийти к соглашению, вопрос решается судебным порядком.

Для решения данного вопроса необходимо понять, каким образом была оформлена доля младшего сына (братишки) в двухкомнатной квартире. Если была заключена договор купли-продажи, то важно, какое количество денежных средств было затрачено на приобретение данной доли. Если стоимость доли была в полном объеме оплачена из средств материнского капитала, то дяде нет оснований требовать свою долю за проданную им долю братишки. В случае, если договор купли-продажи не указывает, кому какая доля отошла, в суде могут использоваться и другие доказательства, такие как распределение платежей или свидетельские показания.

Относительно права пожизненного проживания в квартире дядей, здесь нужно уточнить, есть ли в договоре разрешение на проживание и регистрацию всех участников долевой собственности. Если такое разрешение есть, то дядя, как и все остальные участники собственности, имеет право на проживание в квартире до тех пор, пока не будет решено иначе. Если такого разрешения нет, то дядя может иметь право пожизненного проживания только при наличии в этом оснований в соответствии с законодательством Российской Федерации, например, на основании заключенного договора найма жилого помещения.

ГК РФ, статьи 252, 256, 290, 329. RSFSR N 1025-1 "О квартирах" (сменившего название на "Жилищный кодекс Российской Федерации") статьи 16, 36, 37.