Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован: защита прав покупателя и требования наследницы к покупателю

В данной ситуации покупатель квартиры может защитить свои права путем обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и требованием о передаче квартиры в собственность. Важным фактором будет доказательство того, что покупатель передал продавцу всю сумму, предусмотренную договором, и что продавец не исполнил свою обязанность по государственной регистрации права собственности.

Факт продажи квартиры по цене, существенно ниже, чем цена предложений на аналогичные квартиры, может быть учтен в судебном разбирательстве в случае, если будет доказано, что покупатель был в курсе такого обстоятельства и не использовал продавца в попытке покупки квартиры по значительно более низкой цене, чем на рынке. В противном случае, этот факт не могут серьезно повлиять на решение суда.

Наследница покойного продавца не имеет права предъявлять требования к покупателю, поскольку она не является стороной договора купли-продажи и не может заменить покойного продавца в исполнении его обязательств по данному договору. Однако, она может предъявить претензии к покойному продавцу на получение денег, уплаченных покупателем за квартиру.

Для защиты прав покупателя в данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры действительным и обязании наследницы передать квартиру покупателю. Также необходимо требовать возврата денежных средств, которые были переданы продавцу в рамках заключенного договора.

Факт, что квартира была продана по цене, существенно ниже, чем цена предложений на аналогичные квартиры, и установление данного обстоятельства имеет значение для данной ситуации. В случае, если цена договора была занижена, то наследница имеет право предъявить претензию о восстановлении справедливой цены продажи квартиры.

Однако данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в исполнении обязательств по договору купли-продажи.

Наследница покойного продавца может предъявить требования к покупателю квартиры только в случае, если были нарушены ее права на наследство имущества покойного отца в связи с заключением договора купли-продажи квартиры.

Статья 549 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 153 ГК РФ "Сделка купли-продажи", статья 131 ГК РФ "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости", статьи 306-308 ГК РФ "Права наследников", статья 309 ГК РФ "Требования наследников к наследодателю", статья 309.1 ГК РФ "Недействительность сделок, совершенных нарушителем наследственного права", статья 554 ГК РФ "Переход права собственности".

Для защиты прав покупателя на квартиру необходимо обратиться в суд с иском о признании его права собственности на квартиру, а также с требованием обязать наследницу привести исполнение договора купли-продажи в соответствие с законом. Наследница не может предъявить какие-либо требования к покупателю квартиры своего покойного отца, поскольку договор купли-продажи был заключен между покупателем и продавцом. Данный факт, что квартира была продана по цене, существенно ниже, чем цена предложений на аналогичные квартиры, не является поводом для аннулирования договора купли-продажи. Однако это обстоятельство может быть учтено при определении размера возможной компенсации покупателю в случае, если наследница все же будет обязана привести исполнение договора в соответствие с законом.