Договор долевого участия в строительстве: выделение долей детям и оплата через МК и кредиты

Действия ПФ и Нотариуса в данном случае являются правомерными. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве, все участники должны быть указаны в договоре. Также, при наличии несовершеннолетних детей, которые не могут самостоятельно заключать договоры, их права могут быть защищены только через нотариально заверенный документ об их правах на долю в общей собственности. Нотариус правильно пояснила семье о том, что при заключении обязательства о выделении долей детям после снятия обременения, они будут обязаны выделить доли детям из своих долей в соответствии с указанным в договоре соотношением долей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в уполномоченном органе государственной власти.
2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и получение кредитных средств.
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
4. Документы, подтверждающие наличие обременения на доли участников долевого участия в строительстве.
5. Обязательство о выделении доли детям после снятия обременения, заверенное нотариусом.

В отношении действий ПФ и нотариуса необходимо отметить следующее. ПФ имеет право требовать от участников долевого строительства предоставление документов, подтверждающих их право на получение доли в собственности в соответствующем жилом помещении. В свою очередь, нотариус имеет право прояснить обстоятельства, связанные с договором долевого участия в строительстве и выдать нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Однако, согласно законодательству РФ, участники долевого строительства имеют право определить порядок выделения долей на свое усмотрение, если это не противоречит законодательству и не вредит правам других участников. Таким образом, если в контракте не предусмотрена конкретная доля для каждого участника, то участники сами могут определить, кому и какую долю выделить после снятия обременения. Однако, обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом, не является обязательным для заключения в силу закона. Таким образом, ПФ и нотариус правомерно требуют предоставление документов, но участники долевого строительства имеют право определить порядок выделения долей на свое усмотрение.

• Статья 2 Гражданского кодекса РФ "Основные принципы гражданского законодательства": гражданское законодательство основывается на признании равенства граждан перед законом, закреплении свободы волеизъявления, юридического равенства сторон, защите права частной собственности, ответственности за нарушение требований закона.
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве": участие в долевом строительстве регулируется договором, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с законодательством.
• Статья 333.25 Жилищного кодекса РФ "Порядок предоставления жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве": определяет порядок предоставления жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве.
• Статья 38 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объект недвижимости": определяет право собственности на объект недвижимости и порядок возникновения и прекращения права собственности.
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Дарение": регулирует договор дарения, который является одним из способов безвозмездного отчуждения имущества и может быть заключен в письменной форме.
• Статьи 551-553 Гражданского кодекса РФ "Наследование": определяют порядок наследования имущества после смерти наследодателя.
• Статья 185 Федерального закона "Об аккредитации в национальной системе аккредитации": определяет порядок аккредитации нотариусов и деятельности нотариата в Российской Федерации.
• Нормы законодательства о пенсионном обеспечении (Федеральный закон "О страховых пенсиях", Федеральный закон "О накопительной части трудовой пенсии") которые требуют нотариально заверенного обязательства о выделении доли детям после снятия обременения.