Договор Долевого Участия в нежилом помещении: право на собственность в условиях банкротства застройщика

Законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, когда при переходе прав на объект недвижимости участие принимают две стороны: продавец и покупатель. В данном случае договор долевого участия был заключен между вашей фирмой и Застройщиком. Акт приема-передачи имущества не был подписан, что свидетельствует о том, что право собственности не было передано. В связи с банкротством Застройщика, Конкурсный Управляющий может управлять имуществом, находящимся в собственности банкрота, однако упомянутый Конкурсный Управляющий не имеет полномочий на передачу объекта недвижимости в собственность третьих лиц без согласия всех заинтересованных сторон. Если объект недвижимости не был передан в собственность, то распоряжение имуществом Застройщика не может быть осуществлено Конкурсным Управляющим.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор Долевого Участия с Застройщиком от 2014 года, в котором описаны условия строительства и передачи нежилого помещения.

2. Документы, подтверждающие факт введения дома в эксплуатацию в июне 2018 года.

3. Решение суда о признании Застройщика банкротом в июле 2018 года.

4. Письмо от Конкурсного Управляющего Застройщика, в котором он обещает передать в собственность нежилое помещение при условии уплаты долга в 10 миллионов рублей.

На основании полученной информации и документов можно провести анализ правового положения и определить, обладает ли Конкурсный Управляющий полномочиями передавать помещение в собственность.

УК РФ, статья 159. Кредитование под залог имущества.

Гражданский кодекс РФ, статьи 454-460. Долевое строительство.

ГК РФ, статьи 477-488. Договор купли-продажи.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 22.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)".