Договор долевого участия: правовая защита и возможность получения компенсации в случае банкротства застройщика и отзыва лицензии страховой компании

В данной ситуации, как дольщик, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств с учетом процентов за пользование ими в соответствии с Федеральным законом "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и применяемыми к данному договору правилами. В связи с тем, что застройщик был признан банкротом, вы можете обратиться в качестве кредитора в конкурсный орган. Разъясняем, что если договор был застрахован, то в соответствии с Федеральным законом "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" страхование договора долевого участия является обязательным. В случае, если страхующая организация утратила возможность исполнения обязательств по договору страхования, согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" утративший возможность исполнения обязательств страховщик должен обратиться в соответствующий суд с заявлением о признании ее банкротом, а вы в свою очередь можете обратиться в качестве кредитора за тем, чтобы вам были выплачены возможные страховые возмещения. Необходимо также отметить, что в случае, если вы оформили договор доверительного управления недвижимостью в течение периода с момента заключения договора долевого участия до момента расторжения, вы можете обратиться к управляющей компании с требованием о возврате уплаченных вами денежных средств и компенсации морального вреда. Также советуем обратиться за консультацией к юристу, который поможет определить наилучший порядок действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы: 1. Договор долевого участия на строительство квартиры. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие факт полной оплаты долга за квартиру. 4. Письмо от застройщика с просьбой подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. 5. Письмо от покупателя к застройщику с предложением о компенсации за просрочку по договору и письма с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства после того, как застройщик не выполнил обязательства по срокам договора. 6. Документы, подтверждающие банкротство застройщика ООО "Аспект". 7. Документы, подтверждающие страхование договора долевого участия в страховой компании Авангард-Полис и отзыв лицензии у данной страховой компании.

При невыполнении застройщиком своих обязательств, основанных на договоре долевого участия, покупатель имеет право на разрешение сделки, расторжение договора и возврат уплаченной суммы с процентами за пользование денежными средствами в соответствии с Федеральным законом «О долевом участии». Кроме того, покупатель может запрашивать компенсацию за причиненный ему ущерб в связи с задержкой строительства.

Дополнительно, в данном случае необходимо узнать управляющего кредитный портфель банкрота (назначенного арбитражным управляющим) и составить заявление о принятии требований кредиторов. Также необходимо обратиться в страховую компанию, у которой был застрахован договор долевого участия, для выяснения возможности получения страховой выплаты.

Рекомендуется обратиться к юристу для более детального разъяснения прав и дальнейших действий в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 478 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";
• Статья 483 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества и возмещение убытков при расторжении договора";
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в частности, глава 4 "Ответственность за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве");
• Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в частности, глава 3 "Процедура банкротства юридических лиц").

Для определения необходимого порядка действий рекомендуется обратиться к компетентному юристу.