Договор долевого участия: претензии застройщика и возможность взыскания неустойки

Добрый день! Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ застройщик обязан передать жильё в установленный договором срок. В данном случае, если квартира была передана более года спустя срока, указанного в договоре, Вы имеете право требовать выплаты неустойки, предусмотренной в договоре.

Касательно вопроса о подписании акта приёма-передачи с пунктом, проведу сложную юридическую линию разграничения. Акт приемки-передачи, как правило, подписывается сторонами в двух экземплярах и содержит состояние жилого помещения (выявленные дефекты, оговоренные ранее недостатки, отсутствие брака и т.д.) на дату передачи ключей. Наличие пункта о том, что стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора, свидетельствует о том, что Вы не предъявляете претензий к застройщику в отношении сроков передачи квартиры (пункт 5 статьи 44 ЖК РФ). Однако это не значит, что если в дальнейшем Вы обнаружите скрытые дефекты квартиры, Вы не сможете предъявить претензии и требования восстановления своих прав.

Можно рекомендовать следующее решение данной ситуации. Если Вы уже уверены, что квартира не имеет скрытых дефектов и соответствует предъявленным требованиям, включая сроки передачи, то можно подписать акт приёма-передачи в предложенной формулировке, и, таким образом, не допустить одностороннего акта застройщика. Однако при этом рекомендуется сохранить право на взыскание неустойки в соответствии с условиями договора.

Если же у Вас имеются претензии к застройщику, то необходимо отказаться от подписания акта приёма-передачи и, в соответствии с условиями договора, настаивать на исполнении обязательств, а также требовать взыскания неустойки. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить правомерность действий застройщика и помочь защитить свои интересы в суде, если потребуется.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия между Застройщиком и покупателем квартиры;
2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, на основании которого застройщик осуществил передачу квартиры;
3. План-график строительства, который бы указывал на сроки сдачи строительства;
4. Документы, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Застройщика;
5. Иные документы, относящиеся к данному договору долевого участия и/или квартире.

В данной ситуации не рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры с пунктом о том, что стороны не имеют друг к другу претензий, если это не соответствует фактической ситуации. В таком случае, покупатель может подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой о сохранении своих прав на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

В целом, возможно возникнут дополнительные вопросы и требования к документам в зависимости от деталей данного случая и конкретной ситуации. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту для оказания правовой помощи.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор долевого участия в строительстве" и статья 777 ГК РФ "Ответственность сторон по договору" применимы к данной ситуации. Также целесообразно обратить внимание на статью 412 ГК РФ "Недействительность сделок" и статью 333.33 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников долевого строительства".