Передача прав требования и возможность взыскания неустойки: детали договора долевого участия

Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ, первоначальный кредитор, передавший права требования по договору цессии, сохраняет права, не связанные с его личностью, если иное не предусмотрено договором цессии или законом. Однако, так как договор цессии новому кредитору передал права требования по договору долевого участия, право требования неустойки с момента возникновения просрочки по дату составления договора цессии осталось у первоначального кредитора. Следовательно, он имеет право взыскать неустойку.

Отличие между договором цессии и договором уступки прав требования заключается в том, что в случае цессии действуют все условия и ограничения, установленные в исходном договоре. Таким образом, первоначальный участник договора долевого строительства может взыскать неустойку в суде, представив договор долевого участия, копию договора цессии, а также документы, подтверждающие факт наступления просрочки и размер неустойки, если они были предусмотрены в исходном договоре.

Ссылки на нормы права:

1. Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 19.07.2021) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.04.2013 № 10 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы 48 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 4, 2013.

3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2014 № 25 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, № 6, 2014.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, по которому возникла просрочка, и который был отчужден новому кредитору по договору цессии.

2. Договор цессии, в котором были указаны условия об отчуждении прав требования по договору долевого участия, а также условия об оставлении первоначальным кредитором права на требование неустойки.

3. Решение суда, которое может быть вынесено, если возникнет спор между первоначальным кредитором и новым участником договора долевого участия.

Первоначальный участник договора долевого участия имеет право взыскать неустойку, если в договоре цессии не были закреплены иные условия. ФЗ-214 не применяется к отношениям между первоначальным кредитором и новым участником договора долевого участия, поэтому при возникновении спора регулирование осуществляется по общим правилам гражданского права.

Ссылки на нормы права: Гражданский кодекс РФ (статьи 382, 400, 404); Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 234, 235).

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 382-387 ГК РФ, статьи 318 и 319 ГК РФ, статьи 325-327 ГК РФ, статьи 317 и 314 ГК РФ, статьи 395 и 404 ГК РФ, статьи 382 и 383 ГК РФ.

Согласно статье 382 ГК РФ, обязательства по договору долевого участия передаются новому кредитору в соответствии с условиями договора цессии. Таким образом, первоначальный кредитор может сохранить право требования неустойки с момента возникновения просрочки по дату составления договора цессии.

В данной ситуации первоначальный участник договора долевого строительства может иметь право на взыскание неустойки, если такое право было указано в договоре цессии, который был заключен между первоначальным и новым кредиторами. При этом он должен обосновать свои требования в суде и предоставить доказательства своей правоты, в том числе документы, подтверждающие факт нарушения обязательств со стороны застройщика и размер неустойки.

Однако, при рассмотрении данного вопроса также могут быть применимы нормы Федерального закона "О долевом строительстве", в частности статьи 14 и 21. Также возможно применение актуальной судебной практики по данному вопросу.