Возможность расторжения договора долевого участия без ожидания выплаты неустойки - часто задаваемый вопрос

В соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве, если вы подали на выплату неустойки, то это не является основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Для расторжения договора необходимо наличие существенного нарушения договорных обязательств застройщиком, которое не может быть устранено или исправлено.

Если решение о выплате неустойки уже вынесено судебными приставами, то вам следует обратиться к юристу для получения консультации относительно возможности расторжения договора и последствий, которые могут возникнуть.

Для решения вопроса о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Для этого вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома;
2. Копия решения суда о выплате неустойки;
3. Доказательства неисполнения застройщиком своих обязательств по договору (например, акты проверки объекта строительства, справки о задолженности застройщика перед контрагентами и т.д.);
4. Письменные доказательства того, что вы требовали от застройщика исполнения его обязательств и они не были выполнены.

Однако, если решение о выплате неустойки уже у судебных приставов, то, возможно, следует подождать, пока произойдет выплата неустойки. В данном случае вам нужно обратиться к судебным приставам и узнать статус этого решения. Если выплата неустойки произошла, вы можете иметь право на расторжение договора, но в этом случае вам также потребуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий заключенного договора о долевом участии в строительстве и судебного решения о выплате неустойки. Я могу предоставить общую информацию по данному вопросу, основываясь на Законе РФ "О долевом строительстве" и Гражданском кодексе РФ:

• Статья 45 Закона РФ "О долевом строительстве" предусматривает право дольщика расторгнуть договор долевого участия в случае нарушения застройщиком сроков передачи в эксплуатацию подъездов и (или) квартир, размера, места и срока платежей и иных существенных условий договора.
• Статья 333.33 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что выплата неустойки может быть требована дополнительно к выполнению обязательства и к возмещению убытков, если это предусмотрено договором или законом.
• Статья 333.35 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если должник нарушает обязательство в виде задержки исполнения или ненадлежащего исполнения, кредитор вправе потребовать вместо исполнения неустойку, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, если застройщик нарушил условия договора и дольщик решил его расторгнуть, он может подать на расторжение договора, не дожидаясь выплаты неустойки. Однако, если выплата неустойки предусмотрена договором или законом и решение о ее выплате уже у судебных приставов, дольщик вправе требовать ее выплаты дополнительно к расторжению договора.