Договор долевого участия на строительство объекта: проверка обязательств застройщика и возможность взыскания неустойки и штрафов

Согласно договору долевого участия, застройщик обязан был завершить строительство объекта до 22.02.2014 года. Однако, несмотря на просрочку, застройщик выполнил свои обязательства по передаче квартиры в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту договора, указанного в вопросе, застройщик обязан передать квартиру в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это может означать, что вы не можете претендовать на взыскание неустойки за просрочку строительства, но это не означает, что вы не можете взыскать неустойку за задержку с передачей квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик не передал квартиру в указанный в договоре срок, вы можете взыскать неустойку за каждый день просрочки на основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ.

Относительно исковых требований по неустойке и штрафу, если договором не установлен иной срок, иск может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, если сроки указаны в договоре, то нужно руководствоваться ими, а если нет - то срок применения возможности предъявления исковых требований составляет три года.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Копия договора долевого участия от 19.07.2013;
2. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 25.12.2015;
3. Копия акта-приема-передачи квартиры от 20.01.2016;
4. Информация о сроках возможных претензий, установленных законодательством.

Отвечая на конкретные вопросы:

• Если застройщик завершил строительство и передал квартиру в течение установленного в договоре срока передачи (3 месяца с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), то он выполнил свои обязательства по договору. Просрочка планируемого срока окончания строительства не является основанием для требования о выплате неустойки.
• Если же застройщик не передал квартиру в установленный срок, определенный в договоре, то вы как дольщик можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости. Однако необходимо учитывать, что если в договоре указана конкретная дата передачи объекта, то претензии по неисполнению обязательств после истечения трехлетнего срока могут быть утрачены.
• Вызывает сомнение установленный в договоре срок передачи квартиры в течение 3х месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Необходимо разобраться, возможность обусловления срока передачи квартиры установлением конкретной даты исходя из положений законодательства РФ. В данном случае, срок передачи должен быть установлен как конкретная дата, поскольку соглашение о передаче квартиры в течение 3х месяцев не имеет определенности и не позволяет достоверно определить дату передачи объекта.
• Для подобных случаев существует трехлетний срок для обращения с претензией по договору долевого участия к застройщику, однако после истечения данного срока вы уже не сможете предъявить претензии к застройщику по данному договору.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя следующие:

1. Положения Гражданского кодекса РФ в части, касающейся договоров долевого участия в строительстве, а именно статьи 214.1-214.14.

2. Положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, касающейся обязательных требований к продавцам жилых помещений, а именно статьи 15–25.

3. Положения Жилищного кодекса РФ в частях, касающихся порядка защиты прав потребителей на жилые помещения и сроков передачи жилых помещений, а именно статьи 651–656.

4. Положения закона о защите прав потребителей в части регулирования процедуры взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилых помещений.

5. Положения гражданской процедуры в части правил формулирования и предъявления исковых требований, в том числе требований о взыскании неустойки и компенсации ущерба.

Конечный список применимых статей может быть более обширным и зависит от конкретных обстоятельств дела.Я рекомендую обратиться к квалифицированным юристам для получения полноценной юридической консультации.