Договор долевого участия на квартиру: проблемы с техническим паспортом и учетом результатов замеров от застройщика

Вы можете ссылаться на положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, в котором определяются права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве. Конкретно, следует обратить внимание на статьи 222, 222.1 и 222.2 ГК РФ, которые регулируют порядок изменения условий договора и урегулирование споров между сторонами. Также следует указать на то, что технический паспорт не является единственным документом, регулирующим отношения сторон, и что его применение не исключает учета результатов замеров, осуществленных в соответствии с техническим планом. Кроме того, закон обратной силы может быть применен только в определенных случаях, не связанных с данной ситуацией, т.к. он не предусматривает последствий для изменения условий договора в связи с изменением технических показателей объекта.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия на квартиру в новостройке (ДДУ), составленный в 2012 году, где указаны условия оплаты и перечень документов, необходимых для получения права собственности на квартиру.

2. Текст ДДУ, в котором содержится условие о техническом паспорте и о доплате или возврате денег по результатам уточнённых замеров после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

3. Технический план на квартиру или другие документы, подтверждающие результаты замеров.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

5. Письменные обращения к Застройщику, в которых требуется учитывать результаты замеров согласно технического плана.

6. Письменный ответ Застройщика, в котором он отказывается учитывать результаты замеров согласно технического плана.

В Арбитражном суде можно сослаться на следующие нормы законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ - для определения прав и обязанностей сторон по ДДУ.

2. Закон "О защите прав потребителей" - для определения прав потребителя на получение информации о товаре (квартире), его качестве и технических характеристиках.

3. Постановление Правительства РФ № 354 от 30.04.2012 года "Об утверждении Правил содержания и состава технических паспортов на объекты капитального строительства" - для определения требований к содержанию и составу технических паспортов.

4. Постановление Правительства РФ № 177 от 01.04.2010 года "Об утверждении правил формирования и ведения технических планов помещений в многоквартирных домах и жилых домах" - для определения правил составления технических планов и их значения для участников ДДУ.

Аргументация юридической неправоты Застройщика может состоять в том, что:

1. Условия ДДУ не противоречат законодательству РФ и обязывают Застройщика учитывать результаты замеров согласно технического паспорта, но не исключают учета результатов замеров, полученных другими способами, в том числе согласно техническому плану.

2. Технический паспорт не является единственным документом, предъявляемым для определения площадей квартир, и не исключает учета других документов, подтверждающих результаты замеров.

3. Несоблюдение Застройщиком условий ДДУ, в том числе отказ учитывать результаты замеров согласно технического плана, может повлечь за собой административную или гражданскоправовую ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4. Возможность применения обратной силы закона не является основанием для неисполнения условий ДДУ и не ограничивает права потребителя на защиту своих прав в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 502, 504, 554-562);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 5, 18, 19, 29);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 8, 18-30);
• Постановление Правительства РФ от 15.09.2015 N 877 "Об утверждении Правил содержания и состава технических паспортов объектов капитального строительства и требований к содержанию отдельных разделов технических паспортов объектов капитального строительства".

Застройщик не может ссылаться на отсутствие закона обратной силы и отказываться учитывать результаты замеров согласно техническому плану квартиры, если это не предусмотрено ДДУ или иным договором. Если же в ДДУ прямо не указано, что технический паспорт является единственным документом для определения параметров квартиры, то такой отказ Застройщика может считаться нарушением прав потребителя и/или долевого участника.