Договор долевого строительства: требования застройщика по доплате за лоджию одинаковы для всех жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации о долевом строительстве, застройщик обязан передать дольщику объект недвижимости в соответствии с проектной документацией. Если фактическая площадь объекта недвижимости отличается от проектной, застройщик должен уведомить об этом дольщика и произвести перерасчет стоимости доли соответствующей площади.

Таким образом, действия застройщика в требовании доплаты за лоджию могут быть правомерными, если фактическая площадь квартиры превышает проектную. Однако, в данном случае необходимо уточнить, включается ли лоджия в проектную документацию и было ли указано об этом в договоре об участии в долевом строительстве.

Если в договоре об участии в долевом строительстве был указан размер доплаты за лоджию, в случае ее наличия, то требования застройщика также могут быть правомерными. Однако, если в договоре об участии в долевом строительстве не было указано о доплате за лоджию, то застройщик не может требовать ее оплаты.

При возникновении спора необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить застройщику все необходимые документы, предусмотренные договором об участии в долевом строительстве. Это могут быть следующие документы:

1) Копия договора об участии в долевом строительстве; 2) Копия поэтажного плана здания, подтверждающего фактическую площадь квартиры; 3) Документы, подтверждающие внесение оплаты за квартиру.

Если застройщик требует доплату за лоджию или иное помещение, не предусмотренное договором, необходимо обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области. Важно уточнить, было ли отдельное соглашение об оплате лоджии или его нет. Если такого соглашения не было, то застройщик не имеет права требовать доплату за лоджию после подписания договора. В случае неправомерных действий застройщика, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя на основании законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.

Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" Статья 551 ГК РФ "Особенности передачи прав на построенный объект недвижимости" Статья 551.1 ГК РФ "Условия договора о переходе прав на объект недвижимости, строящийся на день заключения договора" Статья 444 ГК РФ "Возникновение и исполнение обязательств" Статья 779 ГК РФ "О предоставлении сведений об объекте недвижимости"

• Статья 514 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве";
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон, возникшие из договора";
• Статья 452.1 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков по договору";
• Пункт 5 статьи 140 Жилищного кодекса РФ "Определение площади жилого помещения";
• Пункт 4 статьи 232 Жилищного кодекса РФ "Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве".