Договор долевого строительства: обязательства застройщика, сроки, права покупателя

Уважаемый, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договором долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать Вам право собственности на недвижимость после ее готовности и получения акта приема-передачи. Если срок передачи недвижимости уже наступил и застройщик не выполняет обязательства по договору, Вы имеете право на получение компенсации в виде неустойки за нарушение сроков передачи недвижимости. Ссылка застройщика на то, что дом был сдан в эксплуатацию, не является основанием для отказа в выплате неустойки, если в договоре долевого участия было прописано конкретное время передачи объекта недвижимости и оно не было выполнено. Однако, стоит учесть, что для получения компенсации за неустойку Вам может потребоваться обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который был заключен между заказчиком и застройщиком, и проверить, были ли в нем прописаны условия о сроках передачи недвижимости.
2. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком условий договора, в том числе акты, сметы, графики и другие документы, которые могут подтвердить задержки в строительстве и сдаче объекта.
3. Заявление о возмещении убытков или неустойки, и ответ на это заявление со стороны застройщика.
4. Решение арбитражного суда, если вы уже подавали на них иск.

Если по данному договору была предусмотрена неустойка в случае нарушения сроков передачи недвижимости, то вы имеете право на получение ее компенсации. Чтобы получить компенсацию, вам необходимо обратиться в судебную инстанцию и доказать, что условия договора не были выполнены в полном объеме. Если же убыток был не значительным, и условия договора не были жестко прописаны, то компенсацию получить будет сложнее. В таком случае вашим адвокатом может быть предложено обратиться в суд с иском, чтобы получить возмещение понесенных убытков.

214-ФЗ, статья 44: Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в долевом строительстве.

214-ФЗ, статья 45: Компенсация убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком.