Договор аренды земли: правовое обоснование 5-летнего срока действия по регистрации в Росреестре

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок договора может быть определен конкретной датой, установлением срока в определенное количество дней, месяцев или лет, либо событием, которое должно наступить в определенный срок.

В данном случае, если согласно п. 1.1. договора аренды земли был указан срок действия на 5 лет с "28.11.2016г. по 28.11.2021", то договор действует до конкретной даты - 28.11.2021. Однако, если п. 5.1. указывает, что договор действует 5 лет с момента государственной регистрации в Росреестре, то данный пункт является условием договора и имеет приоритет перед указанием конкретной даты.

Таким образом, согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, установленные на основе его заключения, должны быть исполнены, за исключением случаев, когда нарушение этих условий было вызвано обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. Если же в условиях договора указывается, что договор действует 5 лет с момента государственной регистрации, то это условие имеет законную силу и должно исполняться сторонами договора.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы и законы:

1. Договор аренды земли под строительство, подписанный между сторонами.
2. Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Согласно статье 671 ГК РФ, в договоре может быть установлено условие о том, что его действие зависит от наступления определенного события. В данном случае, условием является регистрация договора в Росреестре.

Согласно статье 31 Закона "Об аренде земельных участков", договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, с указанием срока аренды. В данном договоре аренды земли под строительство указан срок действия на 5 лет с "28.11.2016г. по 28.11.2021".

Согласно статье 33 Закона "Об аренде земельных участков", регистрация договора является обязательной, а датой вступления в силу договора считается дата его государственной регистрации. В данном договоре аренды земли под строительство также указано, что "Настоящий договор заключен на 5 лет и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации в Росреестре".

Таким образом, если данный договор был правильно зарегистрирован в Росреестре, его срок действия начинается не с даты, указанной в п. 1.1. договора, а с даты его государственной регистрации. Правовое обоснование заключается в соответствии данного договора с требованиями законодательства Российской Федерации, а конкретно - Закона "Об аренде земельных участков".

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Срок заключения договора". Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Срок действия договора". Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продление срока действия договора" (в случае отсутствия указания срока действия в договоре). Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания возникновения права собственности на земельный участок".