Договор аренды земли на 5 лет: правовое обоснование и действие с момента регистрации

Согласно законодательству Российской Федерации, срок действия договора определяется соглашением сторон и может быть указан в календарных днях, месяцах, годах или же с указанием какого-либо события. В данном случае, стороны согласились на определенный срок действия договора аренды земли - 5 лет с указанной даты. Процедура государственной регистрации договора является обязательной для его действительности, и согласно п. 5.1 договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации. Таким образом, указание срока в п. 5.1 означает, что договор действительно на протяжении 5 лет, начиная с момента его государственной регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "Об объектах недвижимости" и Положению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 608 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора должен быть определенным. Однако, если договор не содержит ясной формулировки о сроке действия, то его срок действия может быть определен исходя из других условий договора.

Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливает обязанность регистратора установить дату начала и срока действия права на объект недвижимости и записать эту информацию в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, если в договоре аренды земли указано, что срок действия составляет 5 лет и договор был зарегистрирован в Росреестре, то срок действия договора начинает истекать с даты государственной регистрации и действует в течение 5 лет со дня регистрации.

Такая формулировка достаточно распространена и правомерна в договорах аренды недвижимости, в том числе и земельных участков, поскольку обеспечивает установление точной даты начала и окончания действия договора.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора".