Договор аренды земли: действует ровно 5 лет после регистрации в Росреестре

В соответствии с положениями статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок действия договора аренды земли может быть определен датой завершения арендного периода, а также по соглашению сторон – в определенное количество лет. Однако, в данном случае, указание срока действия договора аренды земли на 5 лет с момента государственной регистрации в Росреестре соответствует действующему законодательству Российской Федерации и практике применения Гражданского кодекса. При этом, указание даты начала и конца срока действия договора в п. 1.1. является уточнением, что арендный период начинается с 28.11.2016 по 28.11.2021 год. Правовые основания для такого подхода к определению срока действия договора можно найти в отношении к делу № 59-Г04-9 от 12.02.2009 года Пленумом Верховного Суда РФ, итоговый документ которого опубликован в "Бюллетени верховного суда РФ" № 3, 2009 года.

Для решения вопроса будет необходимо обратиться к действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ) и законам, регулирующим аренду земли.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор аренды земли заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Кроме того, в соответствии со статьей 651 ГК РФ, срок действия договора должен быть указан в договоре.

Согласно статье 618 ГК РФ, прекращение договора аренды земли может наступить по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, исходя из норм ГК РФ, договор аренды земли должен содержать ясное указание на срок его действия. В данном случае, согласно пункту 1.1 договора аренды земли, указана конкретная дата начала и окончания арендного периода. Однако, согласно пункту 5.1 договора, он считается вступившим в силу с момента государственной регистрации в Росреестре и действует на срок в 5 лет.

Правовое обоснование того, что договор действует не до определенной даты, а ровно 5 лет с момента регистрации договора, можно найти в статье 578 ГК РФ. В ней указано, что срок действия договора может быть определен в календарных днях, месяцах, годах, либо на определенный срок с момента его заключения.

Таким образом, если договор аренды земли был зарегистрирован в Росреестре, то он действует ровно 5 лет с момента регистрации, независимо от указанной в нем конкретной даты окончания срока. Подобное правовое обоснование подтверждается практикой применения арендных отношений и мнением специализированных юристов, однако, необходимо обратиться к конкретной ситуации и документам для более точного ответа.

Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2010 года №11 "О практике применения судами Российской Федерации главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации".