Договор аренды с залогом: пролонгация, повышение оплаты и задержка залога - чего ожидать в 2021 году?

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, залогодатель обязан вернуть залогодержателю залог в течение срока, установленного залоговым договором, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, арендодатель не имеет права задерживать залог бессрочно, он должен вернуть его после окончания договора аренды или в течение срока, установленного в залоговом договоре или законом. Если арендодатель не возвращает залог в установленный срок, то арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании задержанной суммы.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора аренды, составленного 15.10.2012 года.

2. Доказательства того, что пролонгация договора не была осуществлена, например, письменные уведомления от арендатора или другие документы.

3. Доказательства того, что договор аренды продолжал действовать устно.

4. Копии письменных уведомлений, направленных арендатором арендодателю об изъятии залога.

5. Доказательства того, что арендодатель не выполняет обязательства по возврату залога, например, письменные уведомления или другие документы.

На основании предоставленных документов и доказательств арендодать может быть привлечен к ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату залога. Срок, в течение которого арендодатель может задерживать залог, должен быть определен договором аренды или иными документами. Если договором аренды такой срок не был предусмотрен, то арендодатель может задержать залог только до момента окончательного расчета со всеми долгами арендатора по договору аренды.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при прекращении договора".