Договор аренды земли: условия, пролонгация и легальность

Договор аренды земли, заключенный с условием пролонгации на такой же срок, если ни одна из сторон не откажется от него за 1 месяц до его окончания, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован уполномоченным органом. В данном случае указано, что договор аренды земли не был зарегистрирован. Следовательно, он не является легальным и может быть признан ничтожным. В данной ситуации собственник земельного участка имел право отказаться от договора, не нарушая каких-либо юридических обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды земли на 11 месяцев, содержащий условие пролонгации на такой же срок, если ни одна из сторон не откажется от него за 1 месяц до его окончания; - Документы, подтверждающие отказ собственника земельного участка от продления договора аренды земли за 2 месяца до его окончания; - Документы, подтверждающие, что договор аренды земли не был зарегистрирован.

Если договор аренды земли не был зарегистрирован, то он считается ничтожным. Право на аренду земельного участка возникает только после его государственной регистрации. Однако, если договор не был зарегистрирован по вине сторон, суд может признать его действительным при условии, что существуют достаточные доказательства его заключения и выполнения условий.

Если же договор был зарегистрирован, то его действительность определяется на основании условий, указанных в договоре. В данном случае, если договор содержит условие пролонгации на такой же срок, если ни одна из сторон не откажется от него за 1 месяц до его окончания, и собственник земли отказался продлевать договор за 2 месяца до его окончания, то действительность договора зависит от того, были ли выполнены все условия его заключения и пролонгации, если она имеется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 308-317)
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 40)