Договор аренды помещения: решение проблемы с арендной платой в связи с пандемией и сохранение бизнеса Арендатора

Данный случай является довольно сложным и потребует детального изучения документов и обстоятельств. Однако, судя по изложенным фактам, следует отметить следующее:

• Предложенное Арендатором снижение арендной платы на период с 1 апреля по 31 июля 2020 года вызвано ситуацией с распространением коронавирусной инфекции и установленной в связи с этим обстановкой чрезвычайного и непредотвратимого обстоятельства – обстоятельством непреодолимой силы. В этой связи, необходимо провести анализ действительности оснований для такого снижения, а также оценить возможные последствия его принятия.
• Арендодатель не ответил на письмо Арендатора и не предложил свой вариант по данному вопросу в письменной форме. Также неизвестно, была ли проведена переговорная процедура между сторонами.
• С учетом того, что договор аренды нежилого помещения был заключен на срок с 1 мая 2019 года до 30 марта 2020 года, у Арендатора нет права использовать помещение после окончания срока договора без согласования с Арендодателем. Выходом может являться продление срока договора аренды, а также заключение нового договора с учетом измененных обстоятельств.
• Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства стороной затруднено вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательства.
• В случае если Арендатор не согласен на продление срока договора или на изменение условий его исполнения, Арендодатель может принять решение о досрочном расторжении договора аренды с учетом установленных условий и соблюдением порядка его расторжения, предусмотренного в ГК РФ.

Таким образом, для сохранения Арендатора в данной ситуации возможно несколько вариантов решения, включая продление срока договора аренды или изменение условий его исполнения. Решение должно приниматься с соблюдением юридических норм и основываться на действительных обстоятельствах и обоснованных доводах всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса будут нужны следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения с установленной арендной платой в размере 110 000 руб. 2. Письмо Арендатора от 26.03.2020, в котором Арендатор предлагает зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 70 000 рублей. 3. Соответствующие Указы и Законы (Указ от 14 марта 2020 года № 20-УМ, ст. 401, ст. 451, п. 4 ст. 614 ГК РФ), на которые ссылаются Арендатор и Арендодатель.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также законодательных норм и условий договора аренды, необходимо проанализировать ситуацию и принять разумное и балансированное решение, учитывая интересы обеих сторон. Возможно, стоит обратиться к компетентному юристу для консультации и разработки оптимального решения.

статья 451 ГК РФ, пункт 4 статьи 614 ГК РФ, статья 401 ГК РФ.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 451 ГК РФ - об изменении договора вследствие изменения обстоятельств, на которых он основан;
• Пункт 4 статьи 614 ГК РФ - об изменении договора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств;
• Статья 401 ГК РФ - об установлении залога на имущество арендатора при наличии задолженности по арендной плате.