Как продлить договор аренды земельного участка без суда в связи с новым законом №166 и пандемией

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор аренды земельного участка является юридически значимым только после его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Если второй договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Росреестре, то он не может быть признан действительным и, следовательно, не дает арендатору права продлевать договор своей инициативой. Если желание продлить договор аренды все же имеется, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, введение нового закона № 166 в связи с пандемией, требует дополнительного изучения вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды земельного участка заключался в письменной форме, то его регистрация в Росреестре не является обязательной. Однако, в случае возникновения спора о праве собственности на земельный участок, важность регистрации возрастает.

С учетом того, что договор аренды закончился в ноябре 2018 года, для продления договора необходимо заключить новый договор с собственником земельного участка. Решение вопросов аренды земли осуществляется на основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, договор аренды земли может быть продлен если такая возможность предусмотрена договором или законом.

Указанный в вопросе закон № 166 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с предоставлением компенсаций гражданам и организациям, находящимся в социально-экономически неблагополучных регионах, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" не содержит положений, которые бы специально регулировали вопросы продления договора аренды земли.

Таким образом, для продления срока договора аренды земли необходимо заключить новый договор с собственником земельного участка. Если собственник откажется заключать договор, может потребоваться обращение в суд с иском о продлении договора, однако это зависит от конкретных обстоятельств дела.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, включают:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды земельного участка"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завершение договора аренды"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору аренды"
• Статья 609.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Повторное заключение договора аренды после его истечения"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон договора"
• Федеральный закон от 01.04.2020 года № 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обеспечения государственной и муниципальной деятельности в условиях препятствий для преодоления возникших у граждан и организаций по причине распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"