Договор аренды помещения под магазин одежды: правила сохранности и природоохранения

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в аренду, в том числе электрических щитов, сетей, инженерных сетей и коммуникаций, в том числе пожарных. Однако, согласно законодательству Российской Федерации об охране окружающей среды, принято принципиальное положение, согласно которому каждый субъект хозяйственной деятельности несет ответственность за возможный ущерб природной среде, наносимый в результате проводимых им действий, включающий, но не ограничивающийся компенсацией за такой ущерб.

Таким образом, на мой взгляд, аргументами в пользу того, что арендодатель должен нести ответственность за соблюдение природоохранного законодательства, являются принцип взаимной ответственности за сохранность имущества и ущерб природной среде, наносимый в результате проводимых действий субъектов хозяйственной деятельности.

Чтобы убедить арендодателя в необходимости взять на себя ответственность за сохранность инженерных сетей (электрики и пожарной), можно указать на то, что такая ответственность является нормальным условием договора аренды, учитывая то, что данные объекты могут подвергаться воздействию различных факторов, как внешних, так и внутренних.

Надеюсь, мой ответ окажется полезным. Если у вас есть еще какие-то вопросы, я готов помочь.

Уважаемый, в данном случае, арендатор не может снимать с себя ответственность за соблюдение природоохранного законодательства и сохранность инженерных сетей, включая электрические и пожарные. Это обусловлено тем, что законодательство Российской Федерации предусматривает обязательство владельцев нежилых помещений обеспечивать их эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, включая защиту окружающей среды. Если возможны риски для окружающей среды или работа инженерных сетей не обеспечивается должным образом, арендатор может нести ответственность за нарушение законодательства. Поэтому, нельзя изменить условия договора аренды и переложить ответственность на арендатора за соблюдение природоохранного законодательства и сохранность инженерных сетей. Тем не менее, может быть заключен дополнительный договор о техническом обслуживании и технической поддержке помещения, в котором будут указаны расходы на ремонт электрических и пожарных сетей, а также платежи за возможное нарушение экологического законодательства, которые будут распределяться между сторонами договора.

Для решения данного вопроса арендатору необходимо обратиться к специалисту в области природоохранного законодательства и инженерных систем УФАС РФ для получения необходимой информации о требованиях по сохранности инженерных сетей и пожарной безопасности.

Арендатор может также ссылаться на статью 615 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель обязан обеспечивать арендное помещение подходящими средствами и нести ответственность за его сохранность и пригодность к использованию в течение срока аренды. Одним из таких средств является сохранность инженерных систем, электрических сетей и коммуникаций.

Для установления ответственности за соблюдение природоохранного законодательства арендатор может ссылаться на Федеральный закон РФ от 10 января 2002 г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», а также на соответствующие региональные законы и нормы.

В договоре аренды также может быть прописано, что арендодатель несет ответственность за соблюдение природоохранного законодательства и сохранность инженерных систем, что также может стать дополнительным аргументом в пользу арендатора.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и арендных отношениях, чтобы убедиться в правильности своих действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы или доказательства:

1. Свидетельства о регистрации юридического лица арендодателя, которые подтверждают его право заключать договор аренды нежилого помещения.

2. Нормативные правовые акты Российской Федерации, которые регулируют соблюдение природоохранного законодательства на территории страны, в том числе акты, которые регулируют платежи за загрязнение.

3. Документы, подтверждающие, что арендодатель является владельцем инженерных сетей, электрических щитов и коммуникаций в здании, в котором будут находиться арендованные помещения.

4. Технические паспорта и сертификаты на оборудование и материалы, которые были использованы для строительства и обслуживания инженерных сетей.

5. Документы об услугах, оказываемых по обслуживанию и ремонту инженерных сетей и коммуникаций, чтобы доказать, что арендодатель имеет опыт и знания в данной области.

6. Экспертные заключения и сертификаты о том, что нежилое помещение, которое арендуется под магазин одежды, соответствует требованиям пожарной безопасности и сохранности инженерных сетей.

Все вышеперечисленные документы и доказательства помогут обосновать необходимость того, чтобы арендодатель взял на себя ответственность за соблюдение природоохранного законодательства и сохранность инженерных сетей и коммуникаций. Это может быть включено в дополнительные условия договора аренды, что обеспечит более стабильную и безопасную работу нашего магазина и снизит риск его возможного расторжения.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609, 610, 613, 615;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 8.26, 8.27;
• Федеральный закон от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды", статьи 15, 18, 19;
• Федеральный закон от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ "О пожарной безопасности", статьи 3, 4, 7, 9, 13, 15.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 609, 610, 666-670, 697, 702, 708, 751, 753)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 135, 228, 233, 237, 240)
• Закон РФ "О защите окружающей среды" (статьи 2, 14, 15, 16, 19, 22, 23, 25, 26, 29, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43)
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 352 "Об утверждении Правил учета электрической энергии и мощности и порядка установления приборов учета электрической энергии и мощности"
• Федеральный закон "О пожарной безопасности" (статьи 3, 14, 15, 18, 19, 20, 69)

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, ответственность за соблюдение природоохранного законодательства, а также за сохранность электрических щитов, сетей, инженерных сетей и коммуникаций, включая пожарную безопасность, должна быть распределена в договоре аренды и могут быть перенесены на арендодателя. При возможных нарушениях таких обязательств арендодатель может нести ответственность в соответствии с законодательством РФ о защите окружающей среды, жилищном кодексе и законе Федерации "О пожарной безопасности". Кроме того, арендатор может иметь право на возмещение убытков, которые возникли вследствие невыполнения арендодателем своих обязательств по содержанию и обслуживанию помещения.