Как обезопасить себя при заключении договора аренды нежилого помещения под магазин? Советы по включению пункта в договор.

Здравствуйте,

В договор аренды нежилого помещения под магазин с собственником, можно включить пункт о применении штрафных санкций за одностороннее расторжение договора со стороны собственника и обязательное оповещение арендатора за 3-6 месяцев до расторжения договора, в случае если собственник намерен расторгнуть договор. В этом случае арендатор сможет подготовиться к поиску нового помещения и планировать свою деятельность заблаговременно.

Также стоит учитывать, что арендодатель не вправе расторгать договор до истечения его срока, если нет веских причин, указанных в договоре. Если собственник нарушает этот пункт договора, арендатор может обращаться в суд за защитой своих прав и возможного возмещения убытков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, который будет заключен между вами и собственником. В договоре следует указать срок его действия, условия расторжения, в том числе досрочного расторжения договора.

2. Законодательные акты, регулирующие отношения между арендатором и собственником. Например, ГК РФ, закон "Об аренде", и т.д.

3. При необходимости, документы, подтверждающие ваши права на осуществление деятельности, например, свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.

Чтобы обезопасить себя от нежелательного досрочного расторжения договора, в договоре аренды необходимо включить статью, регулирующую условия его расторжения. Например, предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора аренды или определенные обстоятельства, при которых стороны имеют право расстаться друг с другом, например, продажа помещения или капитальный ремонт.

Статьи 614 - 624 Гражданского кодекса РФ, Особенной части Гражданского кодекса РФ, посвященные договору аренды. Кроме того, возможно, имеет смысл предусмотреть условие о возможности досрочного расторжения договора, комиссионном договоре или других дополнительных соглашениях в соответствии с законодательством РФ.