Договор аренды ООО на 16 кв.м без торгов: права арендодателя на улучшения и выплата компенсации за них

Ситуация, описанная в вопросе, требует привлечения юридических знаний для выяснения соответствия действий администрации нормам российского законодательства. Согласно ст. 703 ГК РФ арендодатель не вправе требовать передачи имущества, принадлежащего арендатору вместе с имуществом, переданным в аренду. Также, согласно ст. 617 ГК РФ, сделки о возмещении расходов на улучшение имущества в целом должны быть заключены в письменной форме, или их должны быть надлежащим образом доказаны, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, необходимо проанализировать условия договоров аренды и возмещения компенсации, а также применимые законы, чтобы определить, являются ли действия администрации по компенсации произведенных улучшений законными. Также, необходимо учитывать, было ли согласовано арендодателем произведение неотделимых улучшений, а также были ли предприняты меры арендодателем по контролю за проведением указанных улучшений в рамках договора аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, который был заключен между ООО и администрацией, где указаны условия договора, включая правила производства неотделимых улучшений.
2. Документ, подтверждающий регистрацию договора аренды в Росреестре.
3. Документ, подтверждающий передачу здания полностью на праве хозяйственного ведения администрации.
4. Документы, подтверждающие заключение соглашения между ООО и администрацией о расторжении договора аренды с выплатой компенсации за произведенные улучшения.

На основании этих документов можно будет определить, являются ли действия администрации по выплате компенсации за произведенные улучшения законными. Кроме того, возможно потребуется провести юридическую экспертизу договора аренды и документов, связанных с расторжением договора и выплатой компенсации.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610, 612, 620, 623, 630).
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27).
3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 15, 25, 33).
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 41, 49, 51).
5. Закон Российской Федерации от 30.03.1999 г. № 62-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" (статьи 9, 17).