Договор найма с правом пользования зданием на 5 лет: права и обязанности арендатора и арендодателя, капитальный ремонт, улучшения и правовая судьба

1. В соответствии с законодательством, арендатор имеет право на использование арендованного имущества на условиях, указанных в договоре найма.
2. Наниматель обязан возвратить арендованное имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением нормального износа, а также выполнить все обязательства, предусмотренные договором найма.
3. Обязанность арендодателя возместить затраты, связанные с капитальным ремонтом, должна быть предусмотрена в договоре найма. Если в договоре найма такая обязанность не предусмотрена, то арендодатель не обязан возмещать затраты.
4. Капитальный ремонт - это работы, которые направлены на восстановление, модернизацию или улучшение имущества, а также на усиление его конструкции. Из описания ситуации следует, что проведение капитального ремонта было проведено арендатором, но является спорным вопросом.
5. Улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью, если они были сделаны с согласия арендодателя или если их возможность арендатором была предусмотрена в договоре найма.
6. Ответ на вопрос о правомерности требований арендатора зависит от содержания договора найма и условий, предусмотренных законодательством. Если в договоре найма было предусмотрено право арендатора на проведение капитального ремонта, то арендатор может иметь основания для требований перезаключения договора или возмещения затрат. Однако, если договор не предусматривает такой возможности, то арендатор не имеет права требовать перезаключения договора или возмещения затрат.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор имущественного найма (аренды) здания между арендодателем и арендатором.
2. Акты приема-передачи здания.
3. Документы, подтверждающие проведение реконструкции и капитального ремонта здания арендатором, его затраты на данные работы и наличие согласования на их проведение со стороны арендодателя.

Отвечая на вопросы:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на использование арендованного имущества в соответствии с целями, указанными в договоре. Арендатор также имеет право на улучшение арендованного имущества за свой счет, если это не противоречит условиям договора и законодательству. Однако при этом улучшения становятся собственностью арендодателя при окончании срока договора имущественного найма.

2. В случае прекращения договора найма, арендодатель обязан принять имущество в установленном порядке и вернуть залог, если таковой имелся. Арендатор обязан возвращать имущество в том же состоянии, в котором оно было передано ему в пользование, за исключением обычного износа.

3. Арендодатель не обязан возмещать затраты, связанные с капитальным ремонтом, проведенным арендатором без предварительного согласования с арендодателем и на его средства, если это не было предусмотрено в договоре.

4. Под капитальным ремонтом понимается широкий комплекс работ по восстановлению, реконструкции и улучшению объекта недвижимости, что может включать в себя разные работы, от отделочных до замены крыши или перепланировки помещений. Необходимо провести экспертизу для определения, имел ли место капитальный ремонт в данной ситуации.

5. Улучшения, произведенные арендатором, становятся собственностью арендодателя при окончании срока договора имущественного найма. Если же арендатор покидает арендованное помещение до окончания срока договора, то он вправе потребовать возмещения затрат на улучшения, если они повышают стоимость объекта недвижимости.

6. Требования арендатора на перезаключение договора сроком на 50 лет или возмещение затрат в сумме 100 000 000 рублей не являются правомерными, если это не было предусмотрено в договоре имущественного найма. Арендатор вправе потребовать возмещения затрат на улучшения, если это не противоречит условиям договора и законодательству. Однако, арендодатель вправе отказаться от перезаключения договора или возмещения затрат, указав на свой капитальный вклад в улучшение арендованного имущества.

1. Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 610-624 главы 34 "Наем (аренда) вещей", статьи 582-589 главы 33 "Возмещение ущерба, причиненного вредными веществами и иными опасными вещами".
2. Статьи ГК РФ - статьи 618, 629, 634 главы 34.
3. Статьи ГК РФ - статьи 614, 620, 621, 623 главы 34.
4. Капитальный ремонт - это комплекс мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и других элементов здания или сооружения. В данной ситуации решение, является ли проведенный арендатором ремонт капитальным, должно быть основано на фактических обстоятельствах и заключениях экспертов.
5. Улучшения, произведенные арендатором, являются его имуществом и могут быть изъяты только в случае возмещения их стоимости.
6. Правомерность требований арендатора следует рассматривать на основании условий договора и законодательства. В данной ситуации, предоставление здания арендатору было сделано на условиях текущего ремонта, а не капитального, поэтому арендатор не имеет права на перезаключение договора сроком на 50 лет или на возмещение затрат в сумме 100000000 руб.