Договор аренды нежилого помещения: установка пожаротушения и условия оплаты

В договоре аренды нежилого помещения следует прописать следующие условия относительно установки пожарной сигнализации и системы пожаротушения:

1. В течение установленного срока аренды Арендатор обязуется установить в помещении систему пожаротушения и пожарной сигнализации.

2. При установке системы пожаротушения и сигнализации о пожаре до стоимости в 50 000 рублей, расходы на установку несет Арендатор.

3. Если стоимость установки системы пожаротушения и сигнализации о пожаре превышает 50 000 рублей, но не превышает 300 000 рублей, расходы на установку делятся между Арендодателем и Арендатором поровну.

4. Стоимость установки системы пожаротушения и пожарной сигнализации должна быть подтверждена документально.

5. Установленная Арендатором система пожаротушения и пожарной сигнализации должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

6. В случае, если Арендатор не выполнит своих обязательств по установке системы пожаротушения и пожарной сигнализации в установленный срок, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды на нежилое помещение, в котором необходимо прописать подробные условия относительно установки системы пожаротушения и сигнализации о пожаре.

2. Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть прописаны условия договоренности об оплате установки системы пожаротушения и сигнализации о пожаре, а именно:

• Стоимость установки системы пожаротушения и сигнализации о пожаре, при которой арендатор несет полную ответственность за оплату.

• Стоимость установки системы пожаротушения и сигнализации о пожаре, при которой стоимость делится пополам между арендатором и собственником.

• Сроки выполнения установки системы пожаротушения и сигнализации о пожаре.

• Порядок производства работ по установке системы пожаротушения и сигнализации о пожаре.

• Обязательства сторон по поддержанию и эксплуатации системы пожаротушения и сигнализации о пожаре.

• Ответственность сторон за невыполнение условий договоренности.

После подписания дополнительного соглашения к договору аренды, каждая сторона должна получить копию документа с подписями обеих сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610 - 629).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 35 - 39).
3. Федеральный закон "О пожарной безопасности" (статьи 9 - 22).

Для прописания условий в договоре аренды необходимо обратить внимание на статьи Гражданского кодекса РФ, связанные с обязанностями сторон договора и условиями его исполнения. Кроме того, важно учитывать требования Жилищного кодекса РФ, относящиеся к безопасности жилых помещений, в том числе пожарной безопасности. В свою очередь, Федеральный закон "О пожарной безопасности" определяет требования к установке и обслуживанию пожарной сигнализации.

Для прописания договоренностей, описанных в вопросе, можно указать следующие статьи:

• Стороны договорились о том, что за отсутствие пожарной сигнализации в помещении перед их заключением договора аренды ответственность несет Собственник в соответствии со ст. 609 ГК РФ.
• Пункт договора аренды: Арендатор обязуется установить систему пожаротушения за свой счет не позднее ___________ (дата) в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
• При этом, в случае если установка системы пожаротушения и сигнализации о пожаре будет составлять от 1 руб. до 50 000 руб. , то установку оплачивает Арендатор. Если же установка пожарной сигнализации будет стоить от 50 001 руб. и до 300 000 руб. , то оплата устанавливается пополам между Собственником и Арендатором.
• В случае невыполнения указанной обязанности Арендатором, Собственник вправе расформировать договор аренды на основании ст. 623 ГК РФ.