Договор аренды квартиры: компенсация при отказе, расторжение по препятствию просмотра и добросовестное исполнение

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и должен содержать реквизиты документов, удостоверяющих личность сторон, а также условия договора. Право на одностороннее расторжение договора аренды предоставляется только в случаях, указанных в законе или в договоре, заключенном между сторонами. В данном случае, если в договоре, заключенном через агентство, прописано право на одностороннее расторжение договора аренды со стороны Наймодателя, то это право действительно может быть применено. Однако, Наймодатель должен добросовестно исполнять свои обязательства, а право на одностороннее расторжение договора не должно быть использовано в нарушение прав Арендатора. Поэтому, Арендатор может предъявить иск в суд о возмещении убытков, если Наймодатель нарушил свои обязательства по договору аренды.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и подробной проверки законности действий Наймодателя, связанных с расторжением договора найма жилого помещения.

Несмотря на наличие пункта о праве одностороннего расторжения договора с стороны Наймодателя, это не является основанием для нарушения прав и законных интересов Нанимателя. Наймодатель не вправе односторонне и без доказательства нарушения договора требовать выселения Нанимателя. Кроме того, Наймодатель обязан выполнить все свои обязательства по договору до момента расторжения.

При этом, целесообразно заявить свои претензии в письменной форме Наймодателю, чтобы иметь доказательства своих требований, а также удостовериться, что вы соблюдали все условия договора.

Если по каким-то причинам Наймодатель не выполнил своих обязательств, включая уведомление о продаже квартиры, и Вам действительно нужна компенсация для выезда, необходимо предъявить соответствующие требования в судебном порядке.

Наличие агентства при заключении договора без нотариуса не влияет на его законность. В этом случае существенно, чтобы были соблюдены все необходимые условия договора.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"
2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма"
3. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основные обязательства продавца в договоре купли-продажи"
4. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи"
5. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Одностороннее изменение условий договора"
6. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Одностороннее прекращение договора"

Кроме того, возможно будут применяться и другие статьи Гражданского кодекса и иных законов, в зависимости от конкретных обстоятельств данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 421 - 432 (пункты 3 и 6 статьи 421, пункт 3 статьи 430 могут быть применимы в данной ситуации);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676 - 680;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18 и 25.